zenovia wrote:
我建議你如果還沒買...(恕刪)
zenovia大, 要是早點認識您就好了,
先前在網路上發問兼搜尋如此能否行得通,
都沒得到明確結論, 怕不保險才想買套房的,
如今時間緊迫也只能加緊進行了。
謝謝您的資訊與建議!
幸好這戶邊間-採光通風都不錯, 也有景觀, 而入手價也略低於實價行情^^! (屋主資金需求願讓價)
在非短期持有,與租金收入攤平下, 未來轉手應不致賠本或可小賺。也或許就長期持有不轉手了。
雖然本來是為了小孩學區, 沒想到變成包租婆, 雖不在自己人生規劃裡, 但是因為地點很好,加上高鐵區包括生醫園區持續發展, 我們還是很開心. 當多了一個小房產物件, 多了一份租金被動收入。
剛剛查詢了一下實價登錄, 今年度成交10筆左右, 去年10幾筆, 如果客觀條件相對較佳(邊間,附裝潢), 賣價相對平實情況下, 如有轉手需求應該還是可行的。
再次謝謝各位的分析和建議! 各位的助人之心真的感謝,感恩。
分享一下窗景當回饋 :))
(其他照片還沒交屋不方便分享捏)
雖說套房不是傳統剛需產品,一般是不建議持有的, 但以此屋主而言,單身小資還沒買兩房小三房, 但早早買了這樓中樓套房+車位, 十年來節省的租金早已超過150萬, 居住品質又好。如今轉手,即使不計租金, 房屋價值並未減損還增加。相對於我們10年來, 花費出去租金150萬以上像是投到水裡.... 還有房價上漲的成本. 早知道就該單身或剛結婚只有倆口時, 買個套房自住取代租屋了, 當然, 千金難買早知道, 只是提供另外一個思維方向。
Dadama63 wrote:
各位大大, 最新狀態, 屋主已接受斡旋, 所以確定入手富翼套房了。
幸好這戶邊間-採光通風都不錯, 也有景觀, 而入手價也略低於實價行情^^! (屋主資金需求願讓價)
在非短期持有,與租金收入攤平下, 未來轉手應不致賠本或可小賺。也或許就長期持有不轉手了。
雖然本來是為了小孩學區, 沒想到變成包租婆, 雖不在自己人生規劃裡, 但是因為地點很好,加上高鐵區包括生醫園區持續發展, 我們還是很開心. 當多了一個小房產物件, 多了一份租金被動收入。
剛剛查詢了一下實價登錄, 今年度成交10筆左右, 去年10幾筆, 如果客觀條件相對較佳(邊間,附裝潢), 賣價相對平實情況下, 如有轉手需求應該還是可行的。
再次謝謝各位的分析和建議! 各位的助人之心真的感謝,感恩。
分享一下窗景當回饋 :))
(其他照片還沒交屋不方便分享捏)
恭禧樓主，我在591有看到這間，裝潢感覺還不錯，不用改太多，還有附車位
方便私訊成交價嗎？我看富異滿多是邊租邊賣的，似乎屋主比較傾向賣屋
我也滿想了解銀行對這種樓中樓建案的貸款態度，是否成數都很低呀
感謝！
Dadama63 wrote:
浴室漏水 --看到這個有些訝異, 因為我看的那戶邊間並無漏水痕跡
我住4樓，低樓層是蠻多戶曾經漏水的
水電師傅生意超好，專做我們這棟
主要原因是水壓太大
其實每一戶都有減壓閥
但是建商並沒有去調整
所以預設都是全開的
全開久了就爆水管
另外建商原本施作的油漆也很容易剝落
用無痕掛勾都會掉下來
Dadama63 wrote:
各位大大, 最新狀...(恕刪)
恭喜囉
我當初也是住朝南面向極光琉璃這面
棟距大景觀不錯，南面也冬暖夏涼
不過文興路的車流比較吵一點點
如果大門可以改成有紗窗的內外門就更棒了
因為只有一面開窗空氣無法對流
開了窗也沒有風
如果邊間有兩面窗的話就沒有這個問題
以前住那時家裡還曾經出現過螢火蟲
真是好地方
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=1772710&p=1
另外還有一個優點
富翼這邊是可以申裝中華電信「光纖到府」的喔
我以前有裝過(光纖直接拉進房子裡來)
ghgh wrote:
恭禧樓主，我在591...(恕刪)
謝謝您! 的確屋主自住的裝潢還不錯, 不用怎麼改。所以也省下裝潢費 約30~40。
全部買入成本約450左右 (含車位,仲介費,過戶稅費手續費...) 所以應可推算出成交價範圍 (尊重賣方不方便說太詳細^^")
有些屋主傾向收租,有些傾向賣出或小換大, 可能視持有目的不同? 先前去看過另一戶邊間, 屋主就要收租, 除非@25.5 以上否則不出售, 所以覺得視每個屋主持有目的不同...如果您有意願, 建議找邊間,或已有樓中樓, 省去裝潢成本。
銀行貸款- 目前詢問過富邦銀, 聯邦, 新光銀, 多可貸7成左右 (這個我蠻驚訝, 印象和某仲介告知只5成, 結果還是問銀行最準確) <--這個很重要, 貸款成數影響到未來買方意願, 能夠7成就還不錯。利率1.7~1.8%, 其中富邦再詳細問過, 即使年收入非百萬以上, 利率和可貸成數粗估也沒差太多, 還是近/約7成. (個人覺得竹科富邦比竹北富邦回覆較明確詳細, 並且可提前償還只要不塗銷並無違約金問題)
供您參考.
charakahoshi wrote:
我住4樓，低樓層是蠻多戶曾經漏水的..主要原因是水壓太大, 其實每一戶都有減壓閥.....(恕刪)
我買的是中高樓層, 目前是沒看到有漏水痕跡, 再觀察看看.....但是看到您的經驗, 我會想至少知道原因會較好解決.
對的, 我們是買朝南面極光琉璃面向, 棟距很大, 視野的確不錯. 車流噪音我想是過了尖峰時間就還好, 畢竟已經隔了整個停車場好大距離了。 因是邊間所以還有面國泰twinpark公園綠意的窗景, 通風對流也還不錯, 也是最後會選擇的原因。而您所提的紗窗門是好建議, 謝謝。
住家看過螢火蟲^^ 那或許表示附近環境還不錯? 畢竟多綠地公園。接下來也是打算繼續找附近的自住三房, 因為環境與交通便利。
光纖到府沒用過, 再來了解看看 ^^"
謝謝您的經驗分享 :))
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