jo4003 wrote:
看了近半年的竹北房...(恕刪)
出價1198, 出1000開始很合理
不給寫要約書, 換間仲介吧
以前通常屋主最想要的價格大多是賣價的0.9倍 (1198*0.9 = 1078)
但現在是買方市場, 給屋主一點時間了解市場
如果我是仲介，看到買方真的很喜歡這間，時間上又顯得急著買房，那我就會站在賣方，盡量讓成交價拉高。
反之，如果相較之下，賣方比較急，買方老神在在，拿著錢找標的，那我會比較站在買方，因為好不容易有人開價，怕錯失了幾會，
畢竟現在大環境不是很好。
台灣房仲在邏輯上很怪，買賣都付錢，那到底房仲是要幫誰？成交價越高，抽成越多，感覺都是買方吃虧。
你是買方，要讓房仲幫你爭取空間，你就不要顯的急著買，不要一副非常喜歡的樣子，要挑缺點說，挑出雙方都無法否認的缺點，或是有利的說法，提出你認為合理的預算，買不到，沒關係，再找。
如果嫌找房太麻煩，怕找不到更合適的房子，那接受較高的價格，只是早晚的問題，房仲就等你失去耐性，然後上鉤。
房仲所提供的賣方資訊，聽聽就好，那都是包裝過的，有策略的。
重要的是你的需求是什麼？喜歡的房子還是便宜的房子？
喜歡又便宜的房子！？那要有時間一間間慢慢看，一間一間慢慢談！
或許你可以找個仲介，給他你的預算和房子約略條件，讓他幫你找，然後再對看中意的去談，或許比較輕鬆。
買賣，誰急，誰就聽對方！ 風景區一小瓶水賣５０元，誰渴誰買單。
建議你做個實驗，不要再主動打給仲介，等他和你聯絡，告訴他你有另一個很喜歡還不錯的標的，在瞭解中，如果對方１０００
以下可談（就算其實１０５０你也能接受，開價不先壓低，怎麼會有籌碼），再聊聊看，一副轉移重心的樣子，看看有什麼結果。
當然，這樣做會有房子被買走的情況，但如果是賣方急，又沒有什麼人出價的話，再加上房仲最近業績很差時，你就可能突破防線，順利以你期望的價格成交！
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