土城恰恰小天王 wrote:
新竹的房價尤其是竹北,高雄要怎麼比呀!?...(恕刪)
高雄市新成屋大樓在稍微ok得地方, 沒有25萬應該很難買得到
竹北有很多都20出頭就有了.. 甚至什麼華興重畫區還可能20以內
竹北地區供過於求的現象很嚴重,
Jeff-lin wrote:
竹北地區供過於求的現象很嚴重??竹北今年至4月從170,790~172,490增加了1,700人;同期高雄為2,778,107減少了811人
看供給的同時也參考需求,就易了解供需有無失衡!...(恕刪)
你應該要看新成屋+預售屋+中古屋供給量而不是光看總體人口的多寡來決定供需
而房價的高低你應該要看實價登錄上在最近幾個月內相同條件 (比方說屋齡三年內的住宅大樓)類似樓層來做比較
現在資訊都很透明, 你查查看就知道竹北的房屋供給量實在非常的高,
而相同條件下, 高雄ok的區域 (比如苓雅區, 左營區), 成交價也較竹北來得高.
竹北的人口與高雄市苓雅區不相上下.
但是你可以查看看近兩年竹北推案數與高雄市苓雅區的推案數就知道竹北的供給真是大!
婚後我則因為工作在竹北青埔置產
話說苓雅區不太有新建案的原因之一是因為都是舊房子阿 且沒有人口流動阿
高雄目前整個人口除了美術館 農16 中都溼地 COSTCO新彎區等附近 才比較有人口流動
人口流動後 整體成長率還是負的-->這才是最恐怖的
我目前只有能力把父母跟兄弟姐妹 都接到新竹桃園
高雄房子是我父母回家探親用的 但隨著親戚朋友的老去 我想未來回南部的頻率會越來越少吧
苓雅區跟竹北市 真得無法拿來一起比...
不論從人口增長率 居民分布年齡 國中小增減班趨勢 工作機會與平均薪資分布...等
只能說客觀發展條件真的差太多了
我喜愛高雄得全部
但趨勢往那向上 不言可喻
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