就跟台中一樣,空屋過多喊著喊著喊到住滿變直轄市
在忌妒跟羨慕的眼光中成長與茁壯
叫 小 鶴 wrote:
鬼城的確誇大了.....(恕刪)
點燈率這件事情要反著看,外觀黑黑的才是住滿的,為何? 自住戶組成的管委會把照明燈關掉了!
看窗簾才是最準的。還有，三明治布遮光率>90%,你從外面根本看不到東西。
租售 重劃區 台南夢時代 青埔 淡海新市鎮 竹北 竹南 投資客拋售
好房網News記者賈蓉／整理報導
全台房市吹冷風，無論是重劃區或是過往的「利多」題材，都紛紛現出原形。專家表示，目前全台有「五大區域」賣壓湧現，投資客如同「吃瀉藥」般釋出物件，提醒民眾不要輕易承接此類產品，免得賣壓再升級時，只能苦蹲「套牢」。
SWAY透露投資客盤據的「五大高風險區」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
新莊、頭前房市情境照。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房屋專家SWAY在TVBS《地球黃金線》中表示，目前有五大地區賣壓極大，過去被投資客佔據的物件紛紛釋出，民眾購屋應盡量避免，以防未來被套牢。SWAY說明，這五大地區分別為淡海新市鎮、桃園青埔、竹北、竹南、台南夢時代等地區。
SWAY分析，擁有建設題材的竹北、竹南，以及台南，都面臨極大的賣壓，過去竹北與竹南各自擁有「台大院區」、「老師背書」等題材可推升房價，如今隨著房市趨冷，這些地方反倒成為重災區。SWAY透露，台南夢時代地區擁有大量的套房，但是因為成大學生並沒有增加，所以反倒使得套房真的被「套牢」了，出租率並不佳。
此外，SWAY進一步指出，目前淡海新市鎮、青埔都出現「一字頭」房價。即使前陣子淡海輕軌發包，都只是部分發包而已，距離輕軌與淡水捷運站完成互聯，還要許久時日。SWAY透露，目前淡水一處社區蓋了40多戶透天厝，但已有30多戶在賣了，賣壓驚人。
SWAY補充，過去許多投資客瘋買的青埔區，也重回一字頭行列，SWAY透露目前投資客的持有成本「大約都掛在每坪20萬元左右」，民眾一定要小心這些案量大的高風險區。
對此，天時地利不動產總經理張欣民在《蘋果掀房市》分析，目前已有不少「hold很久」的買方決定進場看屋，不過針對供給量大的地區，房價相對風險較高，民眾購屋時別因趕搭舊制末班車，反倒賠了房價。
每次亂晃至以上地方.好奇的在周邊看一看
蓋好的的建案真的很奇怪樓下至少5家以上房仲，難怪朋友每個都當店長
假日更不用說請工讀生到各大路口舉牌，舉了好幾年看版還在舉
一個建案推出來就一堆人在搶紅單，早上開賣1小時完售
快交屋時很奇怪隨便一個公園地上一堆立牌看板在賣至少20戶，房仲網打開也30-40戶在賣
賣了2-3年還在賣也沒什麼減少過，房子一直蓋投資客一直買
建案樓下是店面要吃很方便，價格很台北信義區，吃一餐動輒就快2千
不過如果是我我一定要競選社區主委，管理費餘額1-2億誒比公司福委會還有錢
公司至少年底尾牙還在體育館辦姐姐演唱會，社區就花個幾萬塊辦3節活動
http://news.housefun.com.tw/news/article/19690886421.html
興富發賣台中七期是「割愛」？ 專家：恐是怕套牢
http://udn.com/news/story/7251/1002390-%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC%E7%A0%B833%E5%84%84-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E7%8D%B5%E5%9C%B0
看好台中地區未來發展，興富發（2542）昨（18）日再購入西屯、南屯兩筆1,385.45坪、3,186坪地，合計共花33.01億元買地。
興富發:我這不是回來了嗎?
離開台積電 wrote:
投資客拋售「吃瀉藥...(恕刪)
基本上這些台北為BASE的名嘴都是一個心態
1.台北市買不起
2.外縣市看不起
自大又自卑
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