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還未交屋, 房子卻被隔棟建案灌漿波及, 該找誰負責


ytldylan wrote:
沒點交以前都是由原本的擁有者負責(建商)
有瑕疵都是由建商處理,建商要怎麼跟隔壁工地處理那是他的事情
造成你的權益受損就是不點交或是要求建商賠償
不要自己去找隔壁處理(恕刪)


不過樓主說已經有95%的住戶已經交屋了耶,這種情況是還蠻尷尬的,如果隔壁建商說要等半年多後完工,再來幫你們處理,難道樓主要半年多後才交屋嗎?樓主反而會有違約的可能唷,雖然說樓主可以主張讓銀行不要撥款給建商,就不會完成過戶,但是在沒有充分的理由下,不讓銀行撥款,是會有違約的可能,建商可以主張因為你的違約,所以根據合約內容,和你的買賣交易可以取消。
wendy.123.wang wrote:
但那超高大樓的建商, 目前還沒有蓋完, 還有約 10 樓要蓋! 所以聽說那個建商反映, 要等到他們蓋好後, 拿到執照, 才會來處理這件事, 這樣一拖至少半年以上! 而且有住戶跟那個建商反映, 據說得到的回覆是如果現在處理, 可能後來灌漿又會造成同樣的問題, 所以要等到它們蓋好, 不用再灌漿, 才來跟新的管委會談! 這樣合理嗎? 新的管委會又要跟原建設公司如何驗收公共設施呢? ...(恕刪)


1. 隔壁建商如果因為灌漿造成社區財損,是可以要求立即處理與改善,哪有拖個一年半載的事情,還說以後還會發生,欺負人喔...
2. 若建商公設未點交給管委會,那建商就必須負責維護公設,反正點交給管委會時公設要是好的,是正常的,不過通常第一屆管委會都很亂,去了解就知道,祝好運...
我們社區一樣發生隔壁建案施工時灌漿,結果噴的我們社區到處都泥漿。處理方式為管委發函至建管處說明隔壁建商因施工而造成臨損。隔壁建商也因此被縣府勒令停工,同時派員與我方管委洽談復原及賠償事宜。
謝謝樓上經驗分享! 現在社區五月成立了管委會, 正在與原建商進行公設驗收, 此外住戶也反映給管委會, 要重視這個問題! 正在處理中......

不過倒是覺得原建商似乎不夠大, 或是經驗不夠, 從事件發生到現在, 處理的狀況與品質並不夠理想! 看來還是要靠住戶與管委會好好監督! 畢竟大或歷史較悠久的建商, 可能處理起來比較有經驗或保障!

wendy.123.wang wrote:
買在竹北縣政三期, ...(恕刪)


不知我的理解對不對...

因為你還沒交屋,所以應該建商代表還沒交屋的那部份人跟管委會一起去跟鄰建包商接洽...

你的權利範圍,應該只有到原建商而且,你跟還沒交屋的那部份人對鄰建包商應該沒什麼著力點,你想對鄰建包商表達意見也是你交屋之後才有權利吧!!

在此事件,你的角色是跟沒交屋的住戶一起施加壓力給原建商,要求原建商跟管委員對鄰建商請求財損或恢復原狀...


沒錯! 但目前碰到的問題是大多其他住戶都已交屋, 且原建商已經積極的跟管委會來談驗收公設與交接的細節!建商的如意算盤是趕快在6月交接給管委會!

這樣變成極少數未交屋的住戶, 比較難找到施力點! 只好繼續與原建商進行驗屋的動作! 要求原建商屋內屬於住戶驗收的部分, 包含窗戶, 陽台,一定要能達到正常驗收標準! 原建商必須自行去跟隔壁建商談, 趕快來處理!

所以竹北這種許多密集的蓋大樓, 可能都要小心碰到這種風險!

wendy.123.wang wrote:
沒錯! 但目前碰到的...(恕刪)


情況若是我之前說的這樣話...

那你現在應該做的是,找到那些還沒有交屋的人,一起"連署"要求原建商盡快處理這次的事件,正所謂人多力量才大...


wendy.123.wang wrote:
建商的如意算盤是趕快在6月交接給管委會! (恕刪)


先自行大致上判斷這個建商在公設的部分,施工完的水準如何,例如,地磚有沒有空心?電梯有沒有異音?管路有沒有生鏽?地下室的樑有沒有被打過?有沒有常常淹水或滲水?

如果有很多公設有上述的問題,那絕對不能讓管委會和建商輕易驗收公設,在開第一次區分所有權人大會的時候,直接提議說要請SGS之類的檢驗公司來驗公設,會比較有保障,只是費用的部分大約要20~30萬左右,費用是依照社區的大小和公共設施的複雜程度而訂。

如果社區公設缺失很多,卻草草和建商點交公設,那將來要修復的錢,可能會比請SGS的錢還要更多。
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