IMRL wrote:
, 應該超過百萬, 但是為什麼連要個麵店都變成"希望"?
還不致於吧，我常經過的一些區域，早餐店，平價餐飲等都很多，光我以前住的區域出巷口三百公尺內，除了大賣場 銀樓外 其他都有，還不只一家可選，而那裡還不算是熱門區域。所以還蠻訝異高鐵區人越來越多，怎麼會沒有這些店，總不可能餐餐都是吃餐廳吧。
以前在園區工作時 早午餐公司解決 晚餐外面吃
現在更是三餐在外打發 沒辦法 在家開伙太麻煩
文興路上店是越開越多 這當然很好 每家店我都吃過
但依個人感覺 總覺得這些店的單價是普通到偏高
一直在想 若願意在這裡終老 還欠什麼 所以第一會希望這裡的東西 不要太貴
當然東西不貴 品質會不會出問題 這是另一個議題
若兩三天就要光顧的 叫生活機能 一年去個兩三次的 就比較沒關係
所以有些店 離家越近越好 有些放在新竹市或台北就可
早餐店有好幾家 但缺豆漿店
福星東路有一家水果店 比較好了 但若高鐵區再開一家 就有可能像中正東路的競爭 價格才能壓下
誠品是一個特別的東西 若有這東西 好像周遭的品味都變好了 大人小孩蹲裡面靜靜看書的感覺很棒
高鐵區賣麵的多 賣飯的少
這裡因為住進比例還低 所以店家還有些觀望 反過來說 因為生活上需要的東西還不齊
願意搬進來的就會猶豫
等選舉到 會有很多支票 那時也許速度就會變
drochenwei wrote:
問題是出在店租吧！一間高鐵特區的店面，屋主取得價格，大路少則四千萬以上，小條一點的路少則兩千萬以上，屋主租出去，也不可能低店租，所以店租少則四萬，多則十來萬，民生必需的店家都是小本生意，高店租又如何獲利生存，目前高鐵區入住率其實不低，完工三五年的建案，投資客都差不多洗出去了，但真的讓店家少的主因，其實是租金啦！(恕刪)
竹北的店面,是有錢人玩的遊戲 :
1. 大部分店面的屋主都是地主,根本不缺錢,這些地主要賣的原因大都是因為仲介催促,只好高高掛在那邊賣
2. 投資客買店面,幾乎鮮少是要收租用,通常是要轉手賺價差
3. 如同上一位所述,現在店面入手價格已經偏離行情太多,除了預售屋店面以外,幾乎轉手非常困難,原因出在總價過高,以租金投報率來看,都落在2~3%以內
店面/辦公室的炒作,通常是房價最後一波.原因是當住宅炒不上去時,炒作有限的店面+無限的夢想,才有獲利的空間
只是這種強心劑撐不了多久,原先我以為竹北房市有撐,看到店面這樣炒,我看崩盤的時間不遠了..
2年後,再來把這篇文章拿來review一下
還想進場當最後一隻老鼠的..請保重..
昨天從costco回家經二期的成功六街與自強南路口,
路口那家小七一直以來就是門庭若市, 昨天就已經拆光光
如果不是房東要收回另有打算, 要不然就是租金高到不堪負荷.
一家生意不錯的小七都已經是如此了, 那一般小吃早餐店更不用說了.
為了應付高房租, 小吃店只好把單價再拉高, 精打細算的消費者更不願上門, 到最後就是惡性循環.
最後只剩下高獲利的店(ex: 診所, 連鎖店, 有特色的簡餐店)可以生存而已.
小弟雖然不是住在高鐵區, 在八年前入住二期體育場附近,
從周遭一片荒地到現在週遭蓋滿大樓, 商店餐廳進駐也還不少.
目前兩大兩小生活在一起, 早晚會開伙(早餐用豆漿機還算方便),
平常日會跑的店只有超商, 頂好, 小兒診所而已.
生活用品跟食材利用假日去菜市場, costco或家樂福搬回家.
假日除了自己開伙之外, 要不然就是外出遠離竹北或新竹市, 免得吃個飯還像難民一樣排隊.
問過一些同樣小家庭住高鐵區的朋友與同事, 也都是這樣的生活型態.
個人猜測, 會有這些餐廳, 早餐店, 小吃店需求的,
應該都是沒小朋友的年輕夫妻或單身貴族吧.
內文搜尋
從 APP 打開
X