chl92 wrote:
一間德鑫，每面牆我都檢查一遍，沒半條裂縫，也沒有新粉刷油漆的痕跡。
一間昌益，每面牆壁都是滿滿的裂縫。...(恕刪)
這位同學很外行耶，十年的房子沒有重新粉刷的痕跡，難道還能是當年建商的原漆？
我家就是竹北昌益十年的房子啊，七年前也的確每面牆壁都是滿滿的裂縫沒錯啊，不過七年前我 DIY 補土重漆（沒工具手動用砂紙磨喔），七年後你來檢查，也是一樣沒半條裂縫啊，難道你能看出我七年前重新粉刷的痕跡？
要粉飾表面也很容易(請人補土,粉刷或DIY...撐幾個月(年)也花不了多少)
(1) RC外牆龜裂,小則漏水嚴重一點不能住人 --> 嚴重性看漏水程度,裂縫間距及龜裂方式(直條或交叉)
--> 跟施工品質或地震比較有關, 影響居住品質且有安全顧慮
(2) RC與隔間牆接縫 --> 由於不同材質(RC,紅磚/輕隔間)熱漲冷縮比不同, 或分次施工造成
--> 跟物理現象有關, 有礙視覺...判斷上很簡單, 只要輕敲兩邊牆面(聲音不同)
(3) 隔間牆本身裂縫 --> 紅磚牆質地較堅硬通常僅表面細微紋路, 輕隔間(白磚/輕質混凝土)較容易裂
--> 跟選用材質有關...現在樓越蓋越高,為減低結構負擔,通常不做承重的室內隔間很多會採輕隔間
--> 樓越蓋越高+地震+材質 ==> 龜裂越來越常見, 但跟施工及結構強度沒啥關係, 有礙視覺
(4) 窗框周圍向外的RC裂縫, 大雨通常就會滲水
--> 跟施工品質(開口轉角沒有用鋼筋強化)或地震比較有關, 影響居住品質且有礙視覺
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