maxine7 wrote:
我最近也在看房，
並積極與同事討論，
但各方看法差異分歧很大。
有人認同竹北這邊就是18、19W跑不掉，一般都至少20，
也有人說這是被貴到，超過16、17就不要買，從15W開始砍。
小弟也遇到類似的問題...
有許多同事對於房事看空的，
認為竹北沒談到15W/P以下就別買。
小弟以為：網兄也不必為這事心煩！
談得到您認為合適的價格就買，
談不到就當作『無緣』；
這樣不是很好嗎？
小弟覺得：購屋是要有『厝緣』的。
我個人覺得是一半對一半不對~
但不管如何，用什麼價錢開價是個人自由，也是個人權利
之前有朋友問我用一坪XX萬去談會不會被轟出來?
我都說，開價又不用錢，錢都是我們辛苦賺來的，有什麼不好意思的~
最好是代銷敢兇我，敢兇我就不買，我回去還會在網路跟大家說XX的代銷很兇很跩，看誰厲害~
之前看多了我也很懶得跟代銷盧很久
我就設定好一個價格，我自己可以接受(僅管我覺得不合理，但因為我有需求)的價格
然後看到喜歡的房子我就用我覺得合理的價格出
我也跟代銷說「你不用急著拒絕我，反正我的價錢就是這樣，若ok，你再打給我，如果真的不行，我們也不用浪費時間，你們就留著賣給別人」
要是他們真的可以賣，他們自然就會去想辦法，真的不能賣就算了，也不用強迫自己花了自己不想負擔的錢去買一間房子，因為這樣住起來恐怕也不會安心。
maxine7 wrote:
看來大家除了車位價格...(恕刪)
ywei1017 wrote:
17/P 是代銷跟我...(恕刪)
版主，你應該要寫清楚你指的是哪一個建案，否則版友還要去查找前後文。
我假設你說的是原美館:
它的建商我記得跟寶佳同系列，且是商業用地，所以每坪價格應要比周圍建案稍低一些。
你都還沒砍價，代銷就說17萬了，當然就還有空間，
表示建商跟代銷簽約的底價是低於十七萬，
現在問題只是你出的價錢他們願不願意賣而已；
據說過完年來客數&成交量有回溫，如果你又讓代銷知道你要結婚了很急著要買，那就沒有什麼殺價空間了，它會吃定你17萬跟他買，因為急的是你，買氣又似乎回溫了，他沒在怕。
如果買氣繼續低迷，就更有談價空間。
如果買氣繼續低迷再加上股市歐債景氣啥的往下走，建商還有可能再降價；正如同這半年來的動作一樣。
半年前我朋友問到的價格都比我現在問到的高。但是這個因素真的很難說，沒人知道將來會發生什麼事。
至於開價，你也太憨直了吧還聽他的。開價根本就很離譜，是用來抬價的；
房市走多他就折扣給少，趁機多賺；
房市走空他就折扣給低，然後告訴你折扣已經這麼低了不可能再降。你相信了就會照著她開出來的價錢買。
我當然不覺得此建案有這個價值，
但是你也買不到更便宜的了，
如果你真的很急，我猜想你會用這個價格跟他買。我也只能安慰你長遠來看，這個價格買這個地點，是OK的，還不錯啦。
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