近期竹北房巿？？？！！！ (第3頁)

潛水木魚
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21樓

2012-02-20 8:52

曾看過環保人員騎機車巡邏拆看板放在籃子裡兩部機車籃子裝了不少
最近1,2個月感覺電線桿上的售屋看板又多了很多寫出降價
景氣好時也看過牌子不過沒特別寫降價大概是有貨就有得成交
竹北入口雖然正向成長但房子數量成長更快 "庫存"堆在建商或投資客手裡
急著用錢/養房成本或機會成本(股價低籌錢壓寶)/短期上漲可能性相對需求的比較...等
有住房的不希望房價大跌還想買的希望能跌就看投資者跟買家誰等不及了
建商應該沒有差反正只是賺多賺少的問題絕對不會賠的投資客就不一樣了

Ambroise

Ambroise
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22樓

2012-02-20 11:02

JL wrote:
8.關埔有影響,殺傷力不小
只要園區還在
光是離園區近這個特點,關埔就是新竹區的不死地段了
有公園,台鐵車站,大賣場,...頂多再轉個光復路,基本生活需求都有了
我相信已經吸引不少對園區工作有熱情的人
或是想買在類似台北捷運站便利性的人進駐
三五年前,關埔還沒開發時,這些需求大部分被導向竹北
現在有了關埔這個選項,竹北房市肯定有影響
近期不就有個關埔案被秒殺了.....
不過,不知道別人是如何
週邊朋友有個特色,工作年資淺的,喜歡住在離公司近的地方
工作年資深的,打死也不住在離公司近的地方......
恕刪)

很好的文章

觀察細膩

不過上述觀點,個人覺得要反面思考

如果改天新竹竹北交通改善,塞車問題解決(不用完成,只要明確解法)
,個人覺得關埔甚至大新竹恐怕就不樂觀了

畢竟誰都喜歡路又大基地方正的竹北重劃區,關埔腹地太小旁邊又是老房子

之前一直在傳的,高鐵橋下道路,只聞樓梯響,不見人下來,有具體時程嗎?

雖然不是終極解法,但是只要交通改善,竹北仍會有吸引力

(最後,我不是竹北派的, 個人住新竹不住竹北喔

)

maxine7

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23樓

2012-02-20 11:27

最近在看竹北的房子。。。。。

前兩個月的人氣真是冷到不行，

應該是受到過年+去年底的股市、歐債啥的綜合影響，

再加上新竹市房市在關埔的帶動下，人氣很旺。

不過昨天我去某個建案，

感覺人又多起來了，

過完年的週六，從頭到尾只有我們一組小貓，

昨天呆了一個小時(同一個建案)，大約來了四五組客人(含我)。

不知道這是回溫的前兆嗎??

uniqlo168

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24樓

2012-02-20 12:22

最近竹北仲介狂扣，想必是房市冷清吧，其實觀察去年下半年以來的竹北新成屋或中古屋開價可以發現，房價這半年來普遍維持同一個水準，當然實際成交價多少不知道，但從開價不敢往上調邏輯來看，賣方應該是怕賣不出去。之前聽新竹公道五某昌益社區保全說，該社區某間開天價的中古屋乏人問津，因為只要是開天價的都沒人要看。

suan2289

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25樓

2012-02-20 12:43

maxine7 wrote:
再加上新竹市房市在關埔的帶動下，人氣很旺。

其實最主要是受到昌益幾個低價建案的影響...

不一定是關埔

像遠一點的綠光就拉走不少園區客源...

而園區產生的消費力又很固定, 一但這群客源被拉走,自然就有一區要慘淡

因此不少銷售人仕對於昌X的這種土地手法可是恨死了..

相信有看X大住宅X報,就有了解,簡直快恨到入骨

園區近的低價建案總是很有銷..

maxine7

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26樓

2012-02-20 13:33

suan2289 wrote:
其實最主要是受到昌益...(恕刪)

沒錯，客源就那麼些，建案又一直蓋，低價搶市的策略很成功。

輕軌通車之後感覺週遭親友買新竹的意願又增加了，

竹北的鋒芒的確是沒有前幾年強。

不過，整體規劃跟環境我個人還是喜歡竹北就是了。

最關鍵影響我購屋地點的選擇，

則是家人會三不五時坐高鐵來探訪(回台北家也方便)，

所以才從新竹市區舊房子轉而看高鐵區的建案。

發福阿伯

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27樓

2012-02-20 15:36

小弟也有跟"maxine7"相同的感覺
農曆年前後與內人一起去逛逛竹北的幾個適合首購族的案子
門可羅雀來形容接待中心的冏境應該算是不過份吧!!

(工作人員比看屋的人多很多,只是價格還是很硬,談不下來....)
這二週去竹北其它幾個適合首購族的案子,接待中心看屋人感覺多了些
(只是價格依舊很硬,談不下來....殘念)

suan2289

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28樓

2012-02-20 15:37

maxine7 wrote:
則是家人會三不五時坐高鐵來探訪(回台北家也方便)，
所以才從新竹市區舊房子轉而看高鐵區的建案。

雖然,你有高鐵的需求,

但是這幾個昌益的建案也不在舊市區

徧徧
園區的人還是以低價和離園區近為主要考量..

尤其是首購和換戶的園區客

所以昌益的低價建案的確把不少園區人潮引走..

加上一些推案又走高價風.

都是這一波竹北比較冷的主因..

hsinchu31392

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29樓

2012-02-20 23:29

也許我沒看過"盛況"長什麼樣

但是最近天氣冷

可是看房子的人也還不少

至少我去看了四個建案都是點點點

都有3~4組

~

就1000W上下的啦~

潛水木魚 wrote:
曾看過環保人員騎機車...(恕刪)

eastliu

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30樓

2012-02-21 19:02

竹北到新竹的交通不會僅靠一條高鐵橋下道路就解決了
會選竹北的還是會選
不會的還是不會
以二三期的住宅供應源源不斷來看
房價要有穩定支撐
並不是光靠路大方正就行了
最終還是得靠竹北本地生活和工作圈形成
例如板上熱烈討論的xx和oo園區
要有成績至少還要三五年到十年的時間
現階段只能靠資金環境支撐

Ambroise wrote:
如果改天新竹竹北交通改善,塞車問題解決(不用完成,只要明確解法)
,個人覺得關埔甚至大新竹恐怕就不樂觀了

畢竟誰都喜歡路又大基地方正的竹北重劃區,關埔腹地太小旁邊又是老房子

糧草徵收人 wrote:
不過今年我是看空了

但是我的盲點在利率這麼低房價怎麼跌咧

話說回來====>美國和日本都是零利率,房價還不是崩盤

會低利率就是經濟不好,才要用低利率刺激經濟

所以我也猜不透

每個國家都有自己的時空背景
例如日本在崩落前股市狂漲到快三萬九千點
都市房價即使以三十年後的今天來看還是天價
那時候的崩落對經濟和心理的傷害太大
二十幾年了還無法平復
所以...國外的房地產，參考就好

降利率是一個手段
並不能保證什麼
如果是為了救市降利率
失敗的話房市還是得跌
但是亞洲這些國家的低利和美國是有些不同的
台灣其實資金充沛，
低利很大部分是為了防止炒匯造成貨幣升值，
這種既太平又低利的環境才會讓房價跌不下去