自己住的東西，還是要自己想一想，兩個案子比較喜歡哪一個? 把價格套入之後還是喜歡原來那一個嗎??
如果要投資，頂多再以大眾心理去想，該區客層比較喜歡哪一個?? (譬如我自己喜歡中低樓層面中庭，但是市場上是高樓層面外有景價格較高)
投資客...賠錢的也很多，每次景氣反轉燒炭的那些不都是...還是自己開心最好
豐島 wrote:
Dear All ,...(恕刪)
講數字比較具體
假設A、B案目前銷售總價（可成交價）都是1000萬（先忽略有1萬多的價差），B案因為是新成屋，所以可以直接貸款。如果貸8成的話，自備款需200萬。
A案是預售，所以是換約。一般買預售建商都要求自備款3成。假設投資客當初是以900萬買的，按合約自備款要270萬。假設已繳200萬，就表示買方要付給投資客300萬（投資客已繳部分200萬+投資客利潤100萬）。另要準備預售屋後續尾款70萬。等交屋時，再跟銀行貸款。換句話說，自備款部分就要先準備370萬。等到銀行貸款8成下來後，才能把之前所付的170萬拿回來。
所以簡單來說，換約的自備款一定會比較多。當然，如果可以跟投資客談延遲付款，或許可以降低自備款的金額。但多數投資客不願意，特別是還有一年才交屋的房子。
因為當跌價時(既然條件一樣當然假設下跌價格也接近)
B案是24.5W下跌時大家取得成本都一樣所以壓力不大,A案卻是從投資客接過來已漲過一波,取得成本23~20W的賣出比價壓力不小
漲價時B案從成本價開始漲,A案卻已反應了所以漲幅有限
投資與自住的觀點是不同的!
就算買投資客的也要注意,有些惡劣投資客會將建商附的東西全退光,賺取最大的價差
更惡劣的還有將不能退的東西請建商不要裝,再加購便宜替代品裝上去,最後上網再去賣那些不能退的東西
光是要去應付這些問題就夠你受的了~~
豐島 wrote:
7.由各類管道已可得知,建案A當時的成交價為20W/P,此時投資客可接受的最低價格為23W/P;而B建案藉由各類管道得知,建商可接受的最低價格為24.5W/P(以上價格均無再議價空間,且透過之管道消息正確無誤)
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