竹北大有可為的房價 (第3頁)

小賴1000117

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樓主

2011-10-10 21:31

各位版上大大不好意思

之前沒說清楚

小弟在補充說明

主建物 34.17坪
附屬建物 4.35 坪
公設 11.46 坪
合計 49.08 坪

車位 8.56 坪
總計 58.54 坪

歪桑

歪桑
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22樓

2011-10-10 21:59

兔子930312 wrote:
(恕刪)主建物 34.17坪
附屬建物 4.35 坪
公設 11.46 坪
合計 49.08 坪(恕刪)

哇，11.46/49.08 = 23.3%，公設比只有23%，這在現在的大樓新推案，已經是不可能了吧？

david.chung

david.chung
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23樓

2011-10-10 23:10

現在新的推案的公設大都超過29%
鮮少有低於28%的

縣二當時在蓋的時候，大多公設都在26多，應該不多有超過27的
大有可為24算很低的~

現在900萬能買到B1大平車位，加上這樣的坪數
若無其他問題的話，算是符合市場行情的價錢了~

歪桑 wrote:
哇，11.46/49...(恕刪)

straycat

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24樓

2011-10-11 21:54

小賴1000117 wrote:
昨天和仲介去看大有可...(恕刪)

以前在xxg有個人一直講會跌..結果有跌嗎? 沒有..;喜來登是建商騙人的話術.結果也蓋好營運了,也成了地標;然而,事實不會跌,喜歡這裡的環境只有兩個選項,新屋但極少. 如東坡硯..推估可能要1300~1500萬以上. 超過預算,那只有找仲介問附近的社區. 7~8年前的房地產,近幾年才知道是低點,也不是只有竹北才這樣,台中也是; 7,8年前有購屋需求的,真的賺到房貸壓力; 現在有購屋需求的,只能說,沒辦法.若購屋者能提早10年出社會賺錢,那就可以用較少的資金,住在這附近的社區.

hikes

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25樓

2011-10-11 22:28

大有可為的中庭還算大適合小朋友玩,泳池每年夏季會開放,還有救生員,公設cp值還算可以.

andy2000a

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26樓

2011-10-12 13:25

chacha929 wrote:
這報價至少是翻一倍以...(恕刪)

大有可為當年賣新屋時 ,
當然那時還沒被炒起來是一坪 10.5萬 ..

以前同事買的

現在賣掉就賺很多了 .

不來的彼得

不來的彼得
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27樓

2011-10-12 14:44

大有可為預售最便宜成交價也要11萬多。
蔚藍海才有10萬左右成交價。
更早一期的清水硯成交價更在9萬多。

克林泰伯

克林泰伯
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28樓

2011-10-12 16:13

小賴1000117 wrote:
各位版上大大不...(恕刪)

看起來沒什麼虛坪(雨遮坪數→附屬建物), C/P值蠻高的, 認真議一下價格, 買下去吧!

好的房子未來的脫手性也會較佳.

bondi

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29樓

2011-10-12 17:24

克林泰伯 wrote:
看起來沒什麼虛坪(雨遮坪數→附屬建物)...(恕刪)

克林泰伯大大
附屬建物應該是=陽台+雨遮，吧?!
沒記錯的話，應該是這樣

而且，印象中，大有可為的權狀坪數並未灌入雨遮，只有計算陽台

有誤請糾正

joeych21

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30樓

2011-10-13 0:16

不來的彼得 wrote:
大有可為預售最便宜成...(恕刪)

大有可為當時成交價確實有10萬多喔... 一些當時買來自住的仲介就是買到這個價格.
(不過我朋友買約12萬)