17525 wrote:
Dear 感謝各位大...(恕刪)
很多住在十興國小附近 卻唸不到十興國小
如果小孩再不久就要唸小學
我看是排不上十興囉
反正房子不會不見 五年後想買再買也不遲
價錢這種東西 你可以找一百個理由認為不合理
但賣方要怎麼賣是他的自由 錢壓在那邊 他不在意就好
至於那些要靠炒房地產賺錢的人 就是一種心理拔河
它們遲早會踏到地雷的
預測跌價就好像每天討論要世界末日一樣 總有一天會等到
但那又代表甚麼 自己很聰明嗎 那我預測過幾天遲早會下雨好了
人一生中想要的太多了 很多也沒有得到過 拿不起 就放下
討論買房合不合理 划不划算 租屋多划算
這麼在乎CP值 那只能說 一生中很多都不划算 念書 工作 太多了
房子我真的覺得 有就好 夠住就好 至於你要買好的還是普通的
就看你自己要犧牲多少其他的東西
住竹東也好 住關西也好 付得起 一家和樂 有自己的家真的比較好 那種心理的感覺有差
心理的滿足比計算有意義多了 現在的人 不生小孩 不買房 講了很多道理 假如這樣 還會有我們嗎
我老爸當初買房一個月賺一萬 繳9000也還不是撐過去了 到退休買了三間房 他的工作是司機
好好買一間可以給你快樂的房子當起家 偏僻不方便都沒關係
因為買了房子有了根 就好好努力你的人生
也許因為有了壓力 有了目標 你以後賺大錢 從竹東搬到帝寶 不是更好
tatao wrote:
房子我真的覺得 有就好 夠住就好 至於你要買好的還是普通的
就看你自己要犧牲多少其他的東西
住竹東也好 住關西也好 付得起 一家和樂 有自己的家真的比較好 那種心理的感覺有差
心理的滿足比計算有意義多了 現在的人 不生小孩 不買房 講了很多道理 假如這樣 還會有我們嗎
我老爸當初買房一個月賺一萬 繳9000也還不是撐過去了 到退休買了三間房 他的工作是司機
好好買一間可以給你快樂的房子當起家 偏僻不方便都沒關係
因為買了房子有了根 就好好努力你的人生
也許因為有了壓力 有了目標 你以後賺大錢 從竹東搬到帝寶 不是更好
...(恕刪)
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700萬年率2%則一個月的利息約6200, 是在攤還本金情況下的大約平均值,
每個月本金需還29167元(700萬/20/12), 但是租房子不需繳這些錢,
這些錢即使不做任何投資, 存到銀行也會有一些利息收入,
因此個人認為不能拿"平均房貸利息6200"跟"租金"(假設也是6200)直接作比較.
更何況還有如其他網友所提到的持有成本及折舊問題.
(房屋使用年限大約50年, 年限到後剩土地價值, 此時需要重建方才有價值)
房子還是需要靠增值, 不然買房"在利率不是很低的情況下"不一定划算(不考慮心理歸屬感).
你講到重點了, " 買不如租" 這句話是在利率過低的情況下才成立, 若今天彭老大跟印
度一樣, 一年多就狂升了十多碼, 房貸利率升到4% 就好, 一個月的利息 12400, 相信
我房價立刻就反轉了!!
至於每個月 29167 存到銀行 20 年存 700 萬, 以房貸 2% , 銀行兩年定存約 1.3% 算
總利息是 953198 元, 也不賴 一個月 3971 吧, 只可惜 " 主計處公佈，6月CPI年增率為1.93%" 遠大於 銀行定存 1.3%, 選擇把錢存到銀行 而租房子 20 年的, 面臨的不緊是
700 萬的本金大幅縮水, 還要付最少168 萬的套房租金 (20year * 7000/month * 12)
所以租或買 那個划算, 最終還是要回歸於你買時的房價相對於你 20 年的平均貸款利率
來考量!! 國內的資金央行長期讓其維持在負利率的情況, 2 年前的貸款成數可是輕易
的就可貸到 8.5 甚至 9 成! 這兩年的房價狂飆也只是必然的結果!!
tatao wrote:
真的覺得貴 就不要買就好了
反正房子不會不見 五年後想買再買也不遲
價錢這種東西 你可以找一百個理由認為不合理
但賣方要怎麼賣是他的自由 錢壓在那邊 他不在意就好
至於那些要靠炒房地產賺錢的人 就是一種心理拔河
它們遲早會踏到地雷的
預測跌價就好像每天討論要世界末日一樣 總有一天會等到
但那又代表甚麼 自己很聰明嗎 那我預測過幾天遲早會下雨好了
人一生中想要的太多了 很多也沒有得到過 拿不起 就放下
討論買房合不合理 划不划算 租屋多划算
這麼在乎CP值 那只能說 一生中很多都不划算 念書 工作 太多了
房子我真的覺得 有就好 夠住就好 至於你要買好的還是普通的
就看你自己要犧牲多少其他的東西
住竹東也好 住關西也好 付得起 一家和樂 有自己的家真的比較好 那種心理的感覺有差
心理的滿足比計算有意義多了 現在的人 不生小孩 不買房 講了很多道理 假如這樣 還會有我們嗎
我老爸當初買房一個月賺一萬 繳9000也還不是撐過去了 到退休買了三間房 他的工作是司機
好好買一間可以給你快樂的房子當起家 偏僻不方便都沒關係
因為買了房子有了根 就好好努力你的人生
也許因為有了壓力 有了目標 你以後賺大錢 從竹東搬到帝寶 不是更好...(恕刪)
+1 於我心有戚戚焉
「買不如租」不可能一體適用啦
我個人覺得在新竹真的是買不如租
因為新竹的租屋市場 太 貴 了
小弟讀書時在台北，畢業後到新竹來工作時也都是租屋在外，一開始就租金山街
以金山街那種獨立門戶的十坪小套房來說，一個月租我九千到一萬，電費還要另計。
在台北縣中永和大概也可以租到差不多的，頂多貴一點
但是金山街的房價和中永和的房價搞不好有差到一倍@@
哪有房價差倍數，結果房租是差幾個%的道理?
結論還是一個：新竹的租屋市場太 貴 了，在新竹真的買不如租。
以我現在住的社區的套房來說，220萬買得到，平均一個月本利和大約一萬二，但是出租的話，月租可以到一萬
怎麼想都覺得買比較划算啊@@當然前提是不跌價..
usefulannann wrote:
" 700萬的20%...(恕刪)
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