… 預售屋恐爆斷頭 (第3頁)

枸杞308
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21樓

2011-03-14 12:06

其實我的想法很簡單, 進入閉鎖期, 房源將大幅減少, 尤其是一些較好的標的物,投資客在惜售心態下, 要嘛不賣, 要嘛漲價, 去補償所付的稅額. 當然大環境像利率, 資金充足, 通貨膨脹..等因素不變的情況是主要的前提. 其實也不用等很久, 等七月之後, 我們看九月, 十月份的房價後再來討論也不遲. 我還是要再次提出我的淺見, 想買房的人如果4,5 月不買房, 過了七月奢侈稅開始後,你可能會發現,房子更不好買了, 一是找不到喜歡的, 二是找到的話, 房價更難砍.

111222333444555 wrote:
轉嫁到買方??明明就...(恕刪)

pateh

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22樓

2011-03-14 20:53

枸杞308 wrote:
投資客在惜售心態下, 要嘛不賣, 要嘛漲價, 去補償所付的稅額

這是完全矛盾的說詞唷，若七月之後就可以漲價就可把稅額轉嫁給買方，那幹嘛五六月賣屋...
若反轉時間這麼清楚在七月過後，那現在就不會跌價...
沒有人會跟錢過不去的..若賺錢的時機點這麼近又這麼清楚...

您說的這些講法，完全符合現在各大節目上建商，仲介，代銷的說法...
他們這樣到處講這套邏輯，看來頗有效果，您就信了...
但您想想，建商代銷到處說七月就反轉直上，就買不到房子，卻搶著329推案，不是自打嘴巴嗎?
擺明了就是出貨的話術....
真七月就反轉，真15%可以轉嫁買方，那他們就不會這樣氣急敗壞了....
七月，不過多等幾個月，就可以大賺，怕啥啊，不是嗎..

donkey_qq

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23樓

2011-03-14 23:32

七月以後
該繳的稅就跑不掉了
也就不用急著賣了不是嗎？
為什麼還要賠本賣呢？
了不起整理一下出租
房租一坪收500就夠付房貸的利息了
撐過一兩年到時後不就海闊天空了嗎？
我不是投資客
但是之前為了換屋得賣房子
現在也不賣了！！！
等七月以後再說
理由是：
現在賣的話反而容易遇到亂殺價的買家
還不如不賣

windkiss62

windkiss62
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24樓

2011-03-15 11:32

donkey_qq wrote:
七月以後該繳的稅就跑...(恕刪)

你講的倒也沒錯, 反正口袋夠深, 再撐個兩三年應該也沒問題,
只怕房市一去不覆返, 你的新屋變舊屋, 屆時想賣也賣不掉

BLUEHOME07

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25樓

2011-03-15 13:40

如果我是賣家, 最近一定不想賣, 因為亂開價的一堆
如果是我是投機客, 那我就想見好就收了, 所以去找投機客吧~
價格會好談一點, 建商也開太開了, 最近的議價空間變大了~~

換個角度看事情, 好像也是會有好的啦~~想找屋的, 反而是好時機說~

fongg

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26樓

2011-03-15 17:42

donkey_qq wrote:
七月以後
該繳的稅就跑不掉了
也就不用急著賣了不是嗎？
為什麼還要賠本賣呢？
了不起整理一下出租
房租一坪收500就夠付房貸的利息了
撐過一兩年到時後不就海闊天空了嗎？
我不是投資客
但是之前為了換屋得賣房子
現在也不賣了！！！
等七月以後再說
理由是：
現在賣的話反而容易遇到亂殺價的買家
還不如不賣

出租嗎？
兩年後是要當中古屋賣還是當新成屋賣？

預售屋交屋後沒有出租這檔子事兒的…

http://photo.xuite.net/fongg/

pateh

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27樓

2011-03-16 14:10

windkiss62 wrote:
只怕房市一去不覆返, 你的新屋變舊屋, 屆時想賣也賣不掉

恩! 兩年後的狀況誰知，就是賭，別以為再放兩年就是賺...

房市景氣要賭，但利率幾乎不用睹了...兩年後鐵定比現在高的...
兩年後就算不高過4%，亦不遠矣...那房市投機會熱還是冷呢?

對囉，利率續漲，租金要拉高點唷，免的後來發現租金不能cover每月貸款的支付額...
但想漲租金嗎? 若一堆套牢的，通通拿出來租，能漲嗎?
台北現在的租金報酬率低到無敵誇張的，且持續惡化中，七月後應該更慘...
竹北也每下愈況囉...

meridian

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28樓

2011-03-16 20:37

pateh wrote:
房市景氣要賭，但利率幾乎不用睹了...兩年後鐵定比現在高的...
兩年後就算不高過4%，亦不遠矣...那房市投機會熱還是冷呢?...(恕刪)

如果你這句話3/11之前講, 那可能還有道理
但3/11日本大地震, 全世界跟著遭殃
日本災後重建絕對不會調高利率
美國本就沒有調高利率的計畫, 現在日本輻射可能影響全球經濟的情況下, 更不可能調高利率了
美國不動, 台灣絕對不會自己動
利率的事你就不用擔心了

pateh

pateh
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29樓

2011-03-16 21:21

meridian wrote:
美國不動, 台灣絕對不會自己動

日本這一震，能震掉通膨嗎?
反正央行理事會每季都一次，到時候再看看囉...

kdg

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30樓

2011-03-17 22:48

個人覺得台灣要看到4%的利率已經不太容易了
現在台灣已經進入低利時代
而且利率如果調到4%，代表通膨非常非常嚴重
那時候房價絕對暴漲

與其等待高利率來臨，投資客受不了
還是想想怎麼賺錢趕快買房比較實際