莫比偶 wrote:
今天繞去工地現場看了...(恕刪)
可以請大大分享一下 地基蓋的紮不紮實要怎麼看嗎? 相信對很多人是很受用的資訊喔
投資客或是代銷也會來這網站啊
所以板上置入式行銷 或是假裝是買方的文章不少
是不是為了自己出貨 而寫出一堆好話的推銷文
還是真的是買方的推薦文( 非投資客唷 投資客可以大聲說自己不是代銷 但是同樣是為了出貨)
其實也不是每篇文章都很好分辨 最重要的還是自己要去現場了解 或是多去打聽過去建案的口碑囉
網路文章 真真假假 參考就好
最近看仲介網頁 有些建商都還沒完全賣完的建案 或是號稱剛結案 (但可能手上還有幾戶保留戶)
比如文鼎大院 富宇富玉 太瑞吉祥 都已經有一些在仲介手上轉手賣了
越炒越短線 越炒越急 相信這板上的推薦文一定會更多囉
快交屋的科大系列 還好最近預售屋都開天價 應該會幫忙護航出貨
不過掛賣的還是一大票
水墨白掛賣的很多很多 很好奇到幾買來自住的有沒有三成?
旁邊的大觀無極 可能更慘 幾乎都還沒到轉賣的階段 很多都還在建商手上....
現在炒河岸第一徘的那些豪宅 在未來兩到三年後交屋 不知會不會重蹈水墨白 大觀的路呢?
kataco wrote:
投資客或是代銷也會來...(恕刪)
非常認同, 而且代銷來這的比例是真的愈來愈高了~
我覺得大家都很聰明, 一個案子好不好, cp 值高不高, 大家都有一定的標準了~
連我也覺得為什麼一個案子還沒賣完就一堆在轉手的了~~最扯的是十興國小的東xx , 連推都沒有
就可以賣八成了, 而且還轉手, 小三房轉手開了1580 , 我都覺得這些賣方都在唱戲嗎~~
我每天都可以經過那個案子, 那麼小的地,那地下室的車道有多小嗎??? 我每次經過看了都搖頭, 而且
還要蓋12樓咧~
提及的案子已多到不行了, 富玉, 吉祥, 沐月,印月,文鼎,御苑, 科大系列更不用多說了~
這些價格已有行無市了~就看是誰先委協囉~~
當然啦, 要開多少是賣方的權益~~ 只是砍得多, 行情就不見了~~唉~~我覺得好像可以預見~~
房子會愈來愈難賣, 特別是今年推的新案~~ 每個都可以開 25以上~~真的是佩服極了~~好的,不好的~~都有
得利的反而是之前的那些投資客, 可以說 [你看現在xxx 都25以上了, 我的才20而已咧~~~] 之類的話
水墨白當時價格不高 (18-22) , 所以轉手的人不要太扯~都可以轉出去的~~ 大觀一開始就 30起跳了,所以
賣得非常差.......
雖然我是買2x開頭還面德鑫的潘仔,可是我真的覺得首相是很棒的案子.
戶數少,坪數中上,住戶水準不錯(自high請忽略),一樓沒店面,自住率高,
我覺得自住率是很重要的指標,一棟大樓如果都是投資客在買,沒什麼人氣,
像附近的坤山頂x一樣,我自己是覺得很怪.
管理費也很合理,我六十幾坪近4千總包,公共電費平均一千多,
不像某些看起來便宜,結果清潔費xx費另外算的.
說到品質,有些建商一年推幾案,大濟幾年推一案,
有些建商風雨無阻在灌進度,有些建商吹毛求疵在拼完成度.
不說別的,建商一家人現在也住首相裡面,平常就看得到.
而且董仔一家都是很重視細節的人,很多小事情都能感受到.
因為當初買得晚,所以面對的是建商本身,不是代銷,感受也差很多.
嗯,不過我也是很遺憾為什麼不弄什麼中空或是無敵厚的樓板,因為我還是
會困擾於樓上小孩偶而的腳步聲.
臻品的附近有加油站也是很大的缺點,這些都是比其他案子吃虧的部分.
我不知道他們找哪家代銷,如果是以前那個,我也要持保留意見.
關於售價的問題,我當初也是很難殺價.
不過後來才知道原來建商完全沒有跟銀行借錢,沒有資金壓力,
董仔本身對自己的建案很有信心,寧願賣得慢也不想降價賣.
如果一副投資客的樣子,我看是更不可能談到什麼好價
總之,如果用投資客的角度來看而不推大濟的案子,我欣然接受
如果用CP值的角度來看而不推,我也覺得很正常,這樣才好
但是如果說大濟沒什麼知名度而說這建商不好,我會覺得遺憾
現在建商都花很多心力在"賣",很少有建商花心力在"蓋"
沒有要自住就當我沒講好了.
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