WEN WINNIE wrote:
其實加薪50%只是安...(恕刪)
謝謝大家熱心提供意見,
但是, 我是想問20年後的狀況喔.
為何呢?
如果你20年後要搬離新竹, 那你重視的是20年後的房價.
今年,明年,5年,10年, 其實房價多少是不要緊的...
我個人是覺得, 20年後, 新竹地區肯定人口更多, 但總年薪的水準,
應該會落後台北不少, 不可能和現在一樣差不多.
原因很簡單, 就算現在最賺錢的IC Design公司, 幾乎沒有什麼東西
只有我會做, 你不會做的, 也是大家砍價殺到眼紅, 君不見聯X科
老版, 最近很緊張親手接管手機部門, 所為何事?
再者, 請告訴我全台灣一狗票大學五專高職, 哪一間沒有電機電子科系?
(請不要舉一些XX護專,XX藝校之類的)
這麼多畢業生, 大家擠破頭, 老闆選擇這麼多, 薪水會有多高?
這樣很有利於整個國家的電子業競爭力, 但是, 個人的財富而言,是大大不利的.
就算我以前的指導教授說的:
這一行越來越難賺囉, 不過你們不會餓死的,放心.
失去股票分紅所減少的總收入金額，遠大於加薪的總金額
尤其是像聯x科這種公司，我想以後靠大額獎金才能留住人了，加薪的效果有限，尤其對經常爆肝者來說
但是公司發獎金不比發股票那麼輕易隨便出手，畢竟發股票有點像自已印鈔票一樣...
一般的公司，就算薪水大調，比如從4萬變5萬，又怎樣，房子就買得下手嗎?頭期款咧?
以前新竹的房價，是因為有高需求及高收入的人撐著，之後，只剩高需求而已...
一路從中國崛起,韓國即將把我們打趴........
10年過去了,台灣固然有的產業變差,但還是有產業變好.(IC design)
平心而論,進步幅度雖有限,但是生活仍有改善.(也許貧窮階級的生活沒有什麼改善)
而園區或許不像從前那樣股票鈔票滿溢,但是仍然有不同的科技接棒繼續創造營收,或許不是全世界頂尖,但是仍佔有一席之地.
畢竟台灣資源有限,很多領域要搶到世界第一的位置很困難.
離題了.....
新竹與竹北未來20年的房市,個人認為完全要看就業機會,就業機會要看科學園區,湖口工業區,生醫園區等等的發展如何.基本上群聚效應產生了以後要被其他地方追過去需要蠻長的時間,可以把台灣其他地方可以與新竹地區競爭的區域列出來,再看一下何者競爭力比較高.20年內能比新竹地區更能夠吸引企業投資的區域有哪些呢?台中,台南也許是比較可能的地方,而位置上這兩個區域會勝過新竹的地方又有哪些呢?
不過20年的時間有點長,實在很難去評估,我個人認為強者恆強的道理不會改變,產業生態鏈的建立需要很長的時間與大量的投資,新竹地區已經有多年來累積的投資,有機會用相對於其他地區較少的投資與較低的門檻就能增加獲利,我想企業依然會把新竹地區列為投資的主要選擇之一.保守來說10年內房地產應該不會有太多跌價的機會,或許中間有一兩年會走下坡,但長期來說應該能夠跟通貨膨脹同步上升,甚至高出1,2%.能夠上漲到多高則必須看新竹地區的家庭收入增加有多少.
所以不要再聽信那些什麼新竹有錢人多,房價會越來越高,不買會越買不到的說法.
當然長期的房價是上揚的沒錯,因為土地價值是增加的,但是,是一個平均合理的趨勢線上揚,對於短期過度上漲的地區房價卻是適時往下修正.沒漲到的地區是緩步上漲.
如果現在是租房當然會建議買房,買房還是買自己能力所能負擔的,竹北東區的預售屋房價我相信已經超過一般首購所能負擔的(有靠山的例外),下手前大家還是要仔細衡量,畢竟背房貸的20年中,是你人生的精華時期.
投資客也沒那麼好賺,長期持有才能累積財富.
總之,早買早享受,晚買選擇多,這是我對新竹房市的看法!
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