仲介會加多少錢當做開價?? (第3頁)

shehlung

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21樓

2010-07-19 22:58

以前還想把仲介當朋友,我自己經驗過不愉快的事情之後,才知道為什麼會有人跟我說要把仲介當狗看.

young000

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22樓

2010-07-20 12:28

如果我要賣房子的話,底價就是我的開價.

我不太可能有什麼時間跟買家談,反正自認為優點跟缺點都會列一張表出來,買家哪裡覺得不合理要議價可以用 email 來討論,或是深夜才有空通電話.上有高堂以及下有妻小的,會有折扣 0o0

但是遇到那種一開口就要砍十幾二十% 的,就算我破產了要跳樓了,也絕對不賣

還不如便宜讓給親朋好友

我買房也是,遇到那種開價不合理的連談都不想談,沒那麼多時間跟人互噴口水...時間就是金錢 $_$

huang.carlos

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23樓

2010-07-20 19:03

無限非凡 wrote:
開價，這沒有一定的!...(恕刪)

行情...成交叫行情...你知道是誰成交的嗎? 會不會是建商找人頭抬高地價用的...是不是投資客...房價就是這樣炒的

不過...還真的沒轍...還是有人會買會接...(個人觀感)....

vjsllash

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24樓

2010-07-20 19:33

周遭某朋友
買進320
隔月要轉手
仲介開498
新竹很流行 X98的開價嗎?? orz

燁的第七章

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25樓

2010-07-21 8:33

+1...
因為新竹的仲介都沒"步"了...
所以都是X98......
另外,有些厲害的賣方會把該出的X%仲介費加到總價裡...

dq31

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26樓

2010-07-21 11:34

燁的第七章 wrote:
另外,有些厲害的賣方會把該出的X%仲介費加到總價裡...

我以為...不是所有賣家都這樣嗎?
因此也可以說仲介費其實是買家5%, 賣家0%

(就跟營所稅5%其實都是消費者在付, 或是房客要報稅而房東就把扣的稅反應到租金上面一樣)
或是想知道賣家實拿多少就除以1.04

總之不管怎麼算都是掏錢的那個吃虧

huang.carlos

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27樓

2010-07-21 21:33

vjsllash wrote:
周遭某朋友買進320...(恕刪)

498等於是五百了...320變五百...難怪炒成這樣...

vjsllash

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28樓

2010-07-23 18:01

huang.carlos wrote:
498等於是五百...(恕刪)

這是真實的狀況，我所言不虛
之前也在板上呼籲(尤其是首購的年輕夫婦)
以為房價砍個9成或8成就OK
其實真的虧大了
這些差額夠他們不吃不喝一兩年才存的回來
買房子前記得要請銀行鑑價阿
有人會說
現在行情偏離銀行鑑價太多了
這是沒錯啦，問題是沒人逼你買遠超過鑑價的物件阿
這間出價不行
我們就換別間
總是會買到價格合理的房子阿

ceciliatsai

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29樓

2010-07-24 6:42

把仲介當狗+1

太好講話就會拼命咬你

開價喔...是買方底價+他們的服務費+至少再加100萬

所以底價最好不要弄到自己成本，一定要成本以上

因為狗是不會把你虧本當一回事

狗都會把成交價壓到你底價以下居多(為了要賣出去，賺佣金)

狗都說：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢

所以當狗想快一點賺佣金時，就會要你把價格一砍再砍

還有，不是成交後就沒事了

在成交到最後交屋的期間，狗還要扮演中間角色

比如說驗屋後，買方找到一些缺損要賣方維修

狗還會很機車的把賣方維修的部份，講成賣方都不修，都是狗方面自己吸收的

讓買方認為都是狗幫忙擺平機車的賣方，狗的形象當然很好

狗方的代書計算最後拆帳帳目有誤，也可以說是賣方的問題，說是賣方故意不繳某些費用(代書潤筆費付爽的嗎?)

真是狗到不能再狗

以上，歡迎狗來對號入座

小澍0617

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30樓

2010-07-24 18:34

ceciliatsai wrote:
把仲介當狗+1太好講...(恕刪)

您說的狀況....哪種業務性質不是這樣做?