dgame wrote:理論上是可以的查到(有點類似政府查的順向坡戶數資料),不過這些資料是台電內部資料,台電的員工應該都有機會看到,至於其他人.......(恕刪)講得神秘兮兮的
現在畢竟是在講"數據"和"證據"的年代
要不要來分享您的田野調查或是po個台電的供電數據來"聞香"~~
kataco wrote:
IC設計公司 Q2的...(恕刪)
別儍了
外資分析師說的 幾乎全是反指標
事後諸葛 目的就是誘殺散戶
尤其是那個陸某(還有谷某)
幾乎沒一次是準的
他們的高薪不在寫報告
而是替外資坑了多少銀子
有良心的都幹不久
像蘇豔雪 程淑芬....
照你這種簡單的邏輯
大家反而要準備好危機入市
就如前年金融風暴盛時
才有機會談到好價錢
我看大部分人也不過就是用一種感覺去估計房價的走勢不是嘛??有些人覺得竹北太貴一定會跌,但人類的瘋狂程度誰能想像??台灣的資金過多,到處追逐投資的標的物,要希望這些討厭的投資客斷頭容易嘛??就算他賣不掉,不缺錢而擺著空屋的人多的是,我也認識其中幾位,假日才去住竹北的新屋爽一下的有錢人不巧我也認識一個,M型社會就是有人有一大堆房子,有人一間都買不起,不要忘了,台灣持有房子的成本很低,轉移資產時又可以節税,因此有錢人會把資產的一部分壓在房地產,純粹投資需求,等個3,5年對他一點問題也沒有.
唯一能控制房價的就是需求與供給,自住需求我們可以估計,投資需求根本無法有效的估計出來,我只能確定,只要還有人把竹北當成投資地點,就會有投資客前仆後繼,當然,有一天投資客開始離場的時候,也可能跌的很可怕,但誰能估計出是哪一天??沒有人能夠有足夠的資料與知識能夠得知.
而且房地產的特性是有很強的僵固性,一般人不喜歡遷來遷去,新屋買下去以後至少也住個10年8年,因此一個區域如果被炒作起來並且的確有夠多的自住需求,那麼短期間很難冷卻下來,冷卻的過程也得等當初買房子的人小孩大了又有足夠的動力讓這些自住客再度想遷移才會開始發動,或者他們的孩子想移居到更好找工作的地方?只要人口增加率趨近於0的時候,就會開始慢慢的冷卻,但這個過程要多久沒有人知道.
很多人唱衰竹北房市,他們說的可能是真的,竹北房市會大跌,但時間是一個關鍵,10年以後大跌還是20年以後??又或者明年開始大跌??沒有人知道.可以肯定的是殺頭生意有人做,賠本生意無人玩,如果建商開始減慢推案並且並不是因為缺乏土地的原因,那麼或許是一個暗示,但是到了那時候又有另一個問題,竹北會有多少人缺錢缺到願意賠大錢賣房子??缺錢而賠錢賣的多還是不缺錢慢慢賣的人多??同樣的沒有人能正確估計出來!!
既然房價這麼難估計,大家可以拿出各種影響因素來討論看看,不用太早下定論.
而且 有什麼跟錢有關的東西是容易預測的嗎?
言歸正傳
因為小弟我最近也畢業了，在這段時間內，自己心裡的掙扎、跟家人的掙扎、跟建商的掙扎，每件事都花了一番時間和努力去克服和說服~我自己是換屋族，原來的房子也在竹北這一帶，"所幸"也有搭上這一波房價上漲的中段班車，即便是如此，這次的換屋還是覺得很害怕，我都不敢想要是我幾年前要是都沒買只用租的，現在要買房一定更難..
一個房仲業務跟我說，他自己看上一間房子，但是差100萬，他之前辛苦存到了這100萬，結果房子漲的價錢更高，他還是買不到..
我們老家在南部，長輩上來看竹北的房價，怎麼看怎麼覺得不合理，再加上經歷過民國80~90年那段房市的黑暗期，建設公司倒了N間，包括老家的社區現在算一算也是跌價，已經是市區，機能什麼都非常好，但還是賠啊？誰說買房子就一定不會賠？所以他們就很擔心我買在最高點。他每進一間銷售中心就跟小姐說那段故事，都說到人家很不爽，但是，能怎樣呢？建商又不可能因為我們說了那段故事，就會打五折賣給我們。
我到後來都問我爸說，就算你現在知道20年後會大跌，那你現在就不買了？繼續一家人擠在這間小房子等小孩出生然後長大到20歲？與其在那邊猜房價會怎樣，還不如就看看現狀能不能接受，能接受或願意接受就買，不能接受就用租的或另外找更遠的地方去買，竹東、芎林、竹南、南寮，1000萬也都可以買到很不錯的物件了吧？嫌遠？要不是遠的話，哪來這種價格給你買？
而且 20年 人生有幾個20年?
chilionyang wrote:
為甚麼沒有人承認一件...(恕刪)
chilionyang wrote:
為甚麼沒有人承認一件...(恕刪)
各位在新竹還有一P二三十萬的小屋子好買，現在北市或新北市市區裡(郊區跟合宜住宅
在一起的不要算)的新建案幾乎無60p以下的案子了，動輒七八十P或是上百P，請問各位
會去看嗎?既然都不會去看了，那投資客比例多寡就不再是重點，那是有錢人跟有錢
的投資客之間的事了，我們這種市井小民就哪邊涼快哪邊站吧!!
基本上台灣人有點民族特性是助長房價猛升的推手，就是喜歡持有自有住宅，所以大家勞
碌半輩子就是想買間房子來住，然後再留給下一代，以致於人力品質一代不如一代，下
一帶都馬知道我老子會留房子給我，我若還要去賣肝賺錢就真的是豬狗不如了阿!!
至於政府的不作為，就不用多說了，跟狗吠火車沒兩樣!!
從另一台大笨牛換到另一隻大笨牛!哈哈哈!!
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