camelon wrote:
重點在君鼎 一樓2戶...(恕刪)
君鼎的幾個小缺點
1.不是正向面公園 : 因為關新路到君鼎的時候已經彎了過去, 因此君鼎是以關新路那面為準,也就是他是斜對公園,往北歐三小國那邊看不是正向公園
2.D棟只會有正面採光,長邊房間區被敦峰擋到. 而B棟看出去會被C棟擋到,看到C棟在曬衣服.
日光一點也不大...只是這區內其它公園都太小了而已
就等都市計劃書那個15000坪的蓋起來吧...
jogyang wrote:
以前總覺得日光很...(恕刪)
stevenchao wrote:
2.D棟只會有正面採光,長邊房間區被敦峰擋到. 而B棟看出去有1/4會被C棟切到(壁刀). 這對豪宅而言不是好事情.
如果不介意採光和隱私的話可以考慮D棟 應該會有不少空間吧 如果能殺到跟一極的成交單價一樣就算賺到了~
先講地點，moma 在竹北台大對面，我開車的經驗，或者直接設定GPS算的時間。
4分鐘到運動場
3分鐘上交流道
6分鐘到高鐵
竹科15~ 30分鐘左右。
達人級或者要鞭的，可以貼幾個google map的路線規劃，差不到幾分鐘。
格局上
moma 我去看過一次，南北向，面北有超遠棟距，開給我8折，一坪24萬，買消防水箱接替那樓，
室內很讚，一百多坪，但是屬於東西狹長型，南北向，北向面對光明六路東一段，一直到很遠才有建築物，
對面是一個停車場的關係，南面就跟另一戶背對背，損失了日照跟隱私的部分。這部分有點敗。新竹風大
北面窗沒法開的，還好都有全熱交換機&YKK&LOW-E雙層玻璃，不然會光風壓的噪音，就睡不著了。
建築風格就是台中聯聚風，頂樓花冠(tiara)加上新古典追加Art deco，反正跟新竹一號, 君鼎都長得很像。
新竹一號(大坪數)20樓/21樓，的規劃也是朝北，開價28萬給我，打完折還要兩千六百多萬，隔壁是上下層
樓中樓，但是20樓是頂級的露臺戶，簡直無敵到爆掉。 除了君鼎的23樓可以一拼之外，很難找到。
只可是一號的建商給我沒信心，小弟買過人間琉璃的店面，一樓廁所缺了一扇窗，通知了四年都不來給
我補，最後幾年還回我說，保固期只有一年!已經過期了喔....想到就滿肚仔火，後來我自己請仲介花了
一千五作一個來補上，才賣給下一手。
我賭爛不買豐邑的東西了，兩三千的店面，欠我扇窗還給我五四三的....
回到moma, 介紹我的是胡小姐，一個很專業的跑單小姐，連我問他Low-E 玻璃鍍啥膜都知道，
甚至連我質疑德鑫的大廳寒流來掉二丁掛的事情，他也知之甚詳，她也知道德鑫施工方法錯誤的問題。
Moma最有價值A~F的店面都沒了，高樓也沒賣，想跟他借看一下地籍謄本，他回答因為地主很多，
...是商業地等等..我猜得到店面跟好物件都在合作的地主手上，就有點懶懶得看這個房子，討厭太多投資
氣息在住宅建築裡，搞一堆不會繳錢的假住戶。
moma主結構用的是RC，一到八樓搞新日鐵剪力牆減震，Low-E玻璃實際上超越君鼎，中空而非膠合，
但是台玻跟AGC價格差不多，Moma也作中空樓板，兩家廠商也是東和林。
我看東和林會賺死，從一兩年前的鴻磐、敦煌，在到處都搞中空樓板。
一坪多五千多成本，又是責任施工，又可以拿來當噱頭，
而且又可以提高生活品質，跨樑也可以變小，跨距也可以變大，看來中空樓板都快變成標準配備了。
我們新竹人真幸運，這一兩年才開始有這些好料的爽一下。
Moma 跟君鼎都沒有用SRC...說豪宅有點唬爛，不過地點兩個都很無敵。 補上地點跟其他建案的差異性，
可以說是豪宅。
講比較不一樣的地方好了，moma 的全戶濾水系統日本原裝過來的，很讚，
雖然君鼎也有，檔次moma略高，品質要看未來管委會執行狀況
公設的話，都是台中聯聚派的，合作都找涵碧樓設計師，好像都是找王勝正/姚仁恭那個派系，大公部分，
德鑫很有創意，羽球場&麻將間這兩個超實用，而且一般建案都不會看到。
比起沒創意的KTV &電影院實用多了。光麻將間，保證客滿。
至於富宇的銷售人員都是台中來的，對新竹所知有限，不諳熟地理位址，甚至合作廣告公司也呼優銷售公司。
拿給銷售人員的宣傳物品都是抄襲兩年前敦峰的(costco還寫預定地)，地理圖都沒變。內容錯誤也頗多。
相較moma的銷售，還有改進的空間。
Moma 的銷售很專業，我講起德鑫首馥他也知道，講起雅典店面她也懂，講起坤山的地點，她也能切中要害。
講起君鼎的室內規劃，她明白優劣，甚至跟她聊些衛浴五金，胡小姐也懂得比一般銷售人員深入。
我只有一個想法，好希望未來有機會雇用到這種優秀的銷售人員。
地板&衛浴&面向&廚具&e-home都是君鼎勝。
室內規劃格局 moma 勝，主要是因為君鼎兩戶一層，都要面向南面的公園，客廳的位置都無法改變。
除非全部重新規劃，不然格局很難喬到好。
空調的全熱交換機部分，都是大金VAM系列的，有研究的人知道這系列可以統合變頻冷氣，達到換氣跟冷氣
最佳化。VAM管徑部分有10~ 20 CM, 跟機型有關係，主要是換氣量跟逆壓值，但是這部分似乎銷售都不是
很了解，君鼎跟Moma都是配VAM150系列的，換氣量是最弱的，用在家庭上應該是合適，人口多一點，就
要升級一些，升到後面幾級VAM 7XX 到10XX系列，管徑就會改變，實際上會影響建築外觀。
控制面板整合上，問了大金，她們有沒跟e-home整合的經驗，卻有她們自己的獨立控制器。
至於建商，德鑫在新竹大概也十多年，早期唐寧街比較紅以外，也沒蓋過這樣的大案子，排名略後坤山、椰林
也算是新竹有點名氣的建商，投資客也很青睞這家。
富宇算是中部的建商，新竹蓋過幾個透天跟大樓的小案子，在台中地區也都中型的作品。
台中的東方之冠是代表作，東方之冠是SRC，搭配全樓層剪力牆外加damper制震
已經超過這兩個檔次太多，東方之冠的高度有一百六十幾米，價格每坪飆到40~60 w，在台中算是豪宅。
所以依照蓋RC大樓跟蓋大樓的經驗，富宇比較好一點。
以我自己個觀點，兩個都是好東西，有錢要買，沒錢借錢來買也不錯。
假如我要投資，我會買moma，可惜店面都沒了，高樓層豪宅也不適合投資，轉換率太低，漲幅也低。
假如要自己住，我會選君鼎，上班很近，公園對面，附近有大賣場，現在的休閒就是大賣場跟公園而已。
camelon wrote:
聽說兩個建案因為折扣...(恕刪)
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