alicepalicep wrote:
不是我多嘴,只是剛好我就是接觸過很多建商或營造公司以及機電廠商...(恕刪)
廠務喔?
我們公司的廠務前幾天才被我海K而已, 連個簡單的成本都算錯, 還幫廠商講話.
alicepalicep wrote:
原料帳價會影響房價,...(恕刪)
建議你花點時間把張金鄂教授網站上的課堂討論筆記都看看囉
我幾乎都看了，在美國，地很便宜，營建成本比較高
但是在台灣，地占的成本反而是比較高的
即使如此，美國房市還是可以大跌，更別說像台灣是土地占成本較高之下
而土地的價值又是取決於市場供需
我現在看的都是預售屋，有的才開工，有的還沒
價錢明顯未反應原物料下跌囉
更別說，我在報紙上有看到，原物料的成本占房價不到百分之一吧
我念建築的家人也說，營建時的工比料還貴
房子的土地價值>>營建，營建時的工又比料貴
用原物料上漲來抬升房價，實在很黑心
張教授的上課筆記也有提到，一般人習慣將建商看成賣方
但中古屋、投資客其實也是可能的賣方
賣繼承而來的中古屋，如何算成本?當然是用市場行情來賣
投資客我猜不透，不過我會覺得，相較股市其它投資的損失
或是長期資金卡住且要冒房價再下跌的風險，少賠出場不見得是壞事
(先生公司同事也不少投資客，應該逼它去問問投資客看法
)可惜阿土伯好像沒有在看財報的吧，如果有的話也不會520狂買啊～
特別是喝油的航空類股好像是喝水一樣，都不需要負擔這類的成本～
土地與建材都是成本，可是您知道房產業賺得確確實實就是那30％以上的淨利，我去看過建設公司的財報了，
另外母子公司的會合併在一起申報一眼就可看出子公司的現金流入狀態，即便營造業很吃力但是經由認列母公司之後的獲利也會拉到2成左右，所以怎麼樣利潤都還算不錯啦～
另外，還是得要提醒您，價格是由供需來決定而不是您說的成本來決定的，不然為何其他國家的房地產會跌成這樣（即便是鬧區），因此個人還是無法認同價格是由成本來控制的，以上。
資料來源: 信義房屋
http://www.sinyi.com.tw/news/news-press-content.aspx?id=241&p=2
住宅成屋平均成交單價變化
縣市別 97年10月 97年09月 96年10月 年增率 月增率
台灣地區 23.81 24.04 22.81 4.38% -0.96%
台北市 35.63 37.02 35.68 -0.14% -3.75%
台北縣 19.03 19.15 18.33 3.82% -0.63%
桃園縣 10.58 9.99 9.31 13.64% 5.91%
新竹縣市 12.88 13.34 11.75 9.62% -3.45%
台中市 10.46 11.43 10.28 1.75% -8.49%
高雄市 9.76 9.15 8.64 12.96% 6.67%
資料來源：信義房屋企研室
註.依信義房屋成交資料統計，排除一樓、頂樓以及預售物件。
平均成交總價變化
縣市別 97年10月 97年09月 96年10月 年增率 月增率
台灣地區 877 947 905 -3.05% -7.35%
台北市 1,224 1,324 1,329 -7.87% -7.51%
台北縣 650 659 649 0.14% -1.44%
桃園縣 559 686 516 8.17% -18.54%
新竹縣市 601 762 654 -8.15% -21.21%
台中市 689 889 685 0.61% -22.48%
高雄市 747 764 762 -1.97% -2.19%
資料來源：信義房屋企研室
個人想法: 就新竹縣市來看
1) 平均成交單價月衰退率 3.45%, 若以500萬房子來講, 晚一個月買平均可省17萬
--> 等待的報酬率極高, 值得等待
2) 平均成交單價跟去年同期比仍有 9.62% 的價差 --> 新竹房市還未見底
3) 平均成交總價月衰退 21.21% --> 新竹人(竹科人?) 荷包縮水. 底總價造成仲介費衰退?? 難怪新竹仲介倒一堆.
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