alicepalicep wrote:
賠本的生意沒人做.真的要是賠本了.我想他也不會賣那個價
我認識一些上市公司營造廠的主任級朋友...他們從幫人家蓋房子一坪報價二萬八..慢慢隨著建材漲到一坪要四五萬..其實毛利也不過一成五....能降的空間是有限的..唯一能降的就是建材降.土地成本降..但是現在建材是有回檔.
土地卻不見回檔.因為那些有土地的都是有錢人.不 急著賣又能拿他如何？
所以我認為會降得幅度有限..不可能出現崩盤價～！
您好像分不清楚推案建商，與承包營造廠有何不同
營造廠本來就是賺辛苦錢，如果您了解推案建商的毛利有多高
應該就不會有這種成本不降，房價也就不降的奇怪推論了
更何況，許多建商的財務槓桿極高，遇到景氣反轉，現金嘎不過來
賠錢賣也不是不可能，只為了斷尾求生
賠錢生意真的沒人作？
那DRAM LCD CDR應該不是在做生意，是在作慈善囉
決定價格的是供需，不是成本！
擁有土地的都是有錢人，so what?現在又不是討論土地
講的是已被蓋好的房子，流到散戶投資客手裡，這些接最後一棒的不急嗎？
等到交屋開始繳房貸，然後行情又慢慢往下探，到時候就看他急不急
alicepalicep wrote:
我覺得很難這樣說如果...(恕刪)
原物料占房地產的成本不高，那只是建商漲價的理由
現在原物料下跌了，也不見建商用此原由降價
房市的支撐是在供需價量之間拉扯的
需求不及供給，成交量急涷之下，價格往下修正是必然的
就算投資客不殺出，短期應該也不會再進場
椰林大謙從八月只剩兩戶(網路上看到的)，到上週都還在
接待小姐自己都說她的"熟客"因為其它投資失利不得不退定，很可惜，這地段多好多好...etc
我是要自住的耶，她推銷的方式大概一時還改不過來吧
光投資客退場，建商的預售屋就不好賣了
投資客過多的市場，這波必定是要往下修正了
竹北高鐵區因為生活機能、學區的問題，應該最危險
北歐三小國、睿海、一品大觀相對地點似乎好些... (個人看法)
poles1 wrote:
看建商財報 隨便找了...(恕刪)
可以告訴我是哪一家嗎?
有些只是美化帳面的作法,
實際可以賺多少,可以去問問你認識的建築相關產業的好朋友 ,沒有利益關係不會騙你的那種!!
我問過很多個在建築業作過很多人的朋友或同事,都至少是工地主任級的,
只有一句話,現再建築業有一成五毛利,是非常好的了,通常一成就不錯了, 信不信由自己
至於建材影響價格? 我應該有說建材跟土地成本影響價格,
建材從低點翻漲了近兩倍誰買單? 一個 50坪的房子因為建材翻涨增加的約135萬材料費誰買單?土地涨的誰買單?
光這些涨的,一間50坪公寓至少就要貴了200萬了,還不含裝潢費涨的部份!!
等於以前一間公寓三百多萬,現再要賣五百多萬一樣!!
至於竹北,土地涨的幅度比建材的比例大的多是事實,那你就知道為何竹北以前一堆暴發戶,
我就有一個同學跟一個同事是那裡的暴發戶,一夕之間從農民,變成住千萬豪宅的大戶!!
營造廠,長X,互X,詠X,英X,利X..............都配合過 ,
科技廠產品會賠本賣,跟房子會賠本賣那是完全不同的一件事,力X開門不管做不做事消耗掉的人事/水電/折舊成本就是1.5億,如果不多少賣一點,不是賠更多,房子除了利息支出,其他的成本少之又少,跟IC LCD廠情況完全不同!!
預售屋或新房子要賠本賣,我目前看到的情況是欠錢被拍賣,這種情況比較有可能!!
如果是預售屋,如果你期待建商倒被拍賣,那會跟頭份馬可波羅建案的前身一樣的問題,原購買戶欲哭無淚,
如果是成屋,那你還有撿便宜的機會
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