kuma-yo wrote:
不是也講竹北像草堆了嗎?
大家習慣炮竹北,新竹就不能炮了啊?怎麼反應那麼激烈......
到時還有很多地方要搶園區的人
竹東也可能是下一個竹北要炮的地方
有的人修養比較差，動不動就火山爆發，只能說每人修養是靠自己的。
想一想竹北會起來，就是因為當初房價比新竹低，加上是後來規畫的新市鎮。
所以算新興都市，自然新成家的人看在新跟便宜這兩點，都會想入住。
但是現在竹北不再便宜了，加上本身新竹縣已經財政負債到一個極致，連縣府員工年終都要找財源的地方，
我想唯一能繼續做的就是讓建商幫忙炒地皮，多找點縣民多點稅收。
除了這個，我實在想不到第二個能找財源的地方?(台元也滿了)
台大跟台科大能入住當然是一個方法，但是明眼人都看的出來，很困難，這件事不是短時間能看到的。
從我四五年前也有去竹北看房子就聽到台大台科大要進來了，到現在還在講。該清醒了!
老實說，竹北除了建案，真的沒有吸引人進去的"爆點"。所謂的爆點是連竹苗區的人口要進去消費或必須去消費的爆點。
不可否認，有些不錯的餐廳在那邊。
但是你們有沒有發現，現在一些新的大型連鎖餐飲店，要進駐竹苗，都選擇在新竹市區了。
從幾家大型火鍋店，著名的包子店等等，我想風城重新開幕會群聚並且吸引更多店家往竹市。
做生意的店家就是要賺錢，人家沒必要為了建商的口袋，跟著衝去竹北起鬨。
我想他們一定觀察到了，一些在竹北不錯的店，人潮似乎也沒以前的多。
這成也園區敗也園區，如果園區的人都要很晚下班，平常在那邊開店的店家怎麼能維持滿檔的生意呢?
竹北我覺得當初規畫只有規劃路很大條，但並沒有規劃一些適合的大型商業區，這點很可惜。
但城市要發展成自給自足一定要有商業區。不然財源哪裡來?怎麼養人口?
所以很可惜，現在竹北大型建案一樓店面，不是便利商店就是房仲業，越往高鐵區越明顯。
房價已經炒到沒有任何甜頭，但基礎市政建設卻又仍未齊全。
未來我覺得高點難期，一點看法，如果你覺得竹北房價還能衝到25站穩30，也歡迎你衝吧，幫竹縣多籌一點稅收也不錯。但不要找不肖跟沒口德的仲介哦
transducer wrote:
想一想竹北會起來，就是因為當初房價比新竹低，加上是後來規畫的新市鎮。
所以算新興都市，自然新成家的人看在新跟便宜這兩點，都會想入住。
但是現在竹北不再便宜了，加上本身新竹縣已經財政負債到一個極致，連縣府員工年終都要找財源的地方，
我想唯一能繼續做的就是讓建商幫忙炒地皮，多找點縣民多點稅收。
當初台北信義區 / 內湖 / 南港也是一堆人不看好
結果現在一個比一個還要紅
新竹市目前生活機能較為完善是不爭的事實
竹北財政缺乏也是不爭的事實
但是換個角度想, 新竹市成長的空間也就是這樣了
畢竟老城市要有大改變是不容易的
巷道一樣狹窄,老舊房子參差不齊, 連基本人要走路都要小心翼翼, 這樣的環境實在是令人搖頭.
而竹北的想像空間非常大, 這就像買股票一樣, 如果一個老公司市佔率已經90%, 另一個新公司只有10%, 後者本益比一定比較高
新竹是我唯一看好的就是關埔重劃區
原因是離園區近, 這個優點永遠也打不敗!
反觀竹北, 舉個高鐵區的例子來說, 最近一年幾乎沒有什麼人在蓋透天, 因為地價太貴了, 蓋透天不划算
(除了那些已經被透天夾擠在中間,無法蓋高樓的地)
也因此我很看好高鐵區/二期未來都會是整齊的大樓, 不會有透天整個違建到馬路邊, 讓人都沒地方走的窘況.
竹北的優勢在於重劃整齊, 雖然台大台科大的利多暫時沒有實現, 但是高鐵的效益已經出來了
每次去搭高鐵都是滿滿的人(連週間, 非上下班時間也是!)
個人估計竹北未來有幾個房價的引爆點
1. 台鐵支線開通, 會為高鐵區帶來更多人潮 (由舊市區過來的人潮)
2. 高鐵前商業地活絡起來 (這一點高鐵局就要打屁股,現在都不開發是放著養地嗎?)
3. 文小二以及文小六開始招生 (縣政府已經確定2012年開始招生, 也就是一年半以後)
4. 2~3年後高鐵區, 二期會有很多件案完工 (應該說非常多), 屆時市容以及生活機能會不一樣
明年竹北會有更多的推案, 半年後你就會發現整個價錢又往上提了很多 (> 30w/p起跳), 屆時可以來看看我這篇文章
然而目前本地的建商(如椰林)等在購地方面已經快買不下去, 反倒是外來的建商還是大手筆的買
明年會有更多台中的建商揮軍竹北, 這是泡沫還是榮景, 就等時間去證明了.
不過這邊提出竹北一定要改善的地方
1. 文中在未來幾年內一定要增建
2. 竹北需要新的高中
3. 竹北到新竹間的交通要做好 (高鐵區明明就在關埔區的正北邊, 竟然一分鐘可以到的地方要花個20min以上, 政府在搞什麼?)
4. 再多一個購物中心or百貨公司
以上, 是我的淺見,歡迎討論
不過再怎麼炮,竹北道路規劃跟基礎建設都比新竹市好是不爭的事實.
說竹北市政建設未齊全不知道是從哪個觀點??
新竹市區連個人行道都弄不出來,基本行的安全都有問題..而且短期間也不可能有改變了.
不想住在一個沒有路可以走的地方..這是我或許跟大部分竹北人的想法.
確實竹北需要的是就業的市場,
老實說生醫園區, 甚麼3D綠能都有點停滯不前...實在有點讓對縣府團隊失去耐心.
不過竹北重劃區從無到有, 商圈有慢慢在成型,
像光明六路上的金融銀行一家一家都來開分行. 不可能一次會這多家銀行看走眼..
或許竹北還要5年10年才能夠發展成自己自足,
但是我想是可以看的到的.
transducer wrote:
竹北我覺得當初規畫只有規劃路很大條，但並沒有規劃一些適合的大型商業區，這點很可惜。
但城市要發展成自給自足一定要有商業區。不然財源哪裡來?怎麼養人口?
所以很可惜，現在竹北大型建案一樓店面，不是便利商店就是房仲業，越往高鐵區越明顯。
房價已經炒到沒有任何甜頭，但基礎市政建設卻又仍未齊全。
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