ronachen wrote: .. 相對來說，坤山大硯也是炒的囉。半斤八兩(恕刪)
房價上漲⋯是被買方買上去的
房價下跌⋯是被賣方賣下來的
(股價亦同)
所以呢！
買方不買單
房價不會漲
等看看簽約會不會有人拋售,畢竟還有機會還沒正式簽約前還可以毀約,現在只是先預定付訂金
建商預期開賣可以在賣更高,所以現在都賣光光我真的不太敢相信,好強的購買力
只能繼續看看疫情發展造成的影響
買房成本討論：
雖然貸款利息很低1.2~1.4%但是 本金> 2600/3000萬買三房/四房(>10樓)
管理費 7000/8000~9000/per Ｍ & 額外的40萬交屋雜費（契稅+代書）,加一加＆裝潢（～250 ~400萬）
計算機算一算,假設如果要賣不賠售真的起碼3000到3500萬給下個屋主
而且還沒有考慮現在兩稅合一可能要繳的稅賦＝>突然覺得偶爾住個7000~10000飯店還是挺便宜的（剛好接近管理費）
買房坪數討論：
看完了預售屋的77坪展示,有一個感想就是房子真的越買越小,最高規77坪看完後並沒有很滿意的感覺
用料或是廚具建材大概也是目前業界水準,沒有太多的驚喜,跟目前二手房10年內的新成屋差不多的規格
買房地點討論：
地點不錯但是還是有點小缺點沒有什麼view,如果是國泰那塊面綠園道就真的值這個價錢
總結
只希望其他建商也努力點蓋好房,大家也願意掏錢買好房
當然坤山口碑真的不錯到目前為止,但是還是希望可以越來越好,加強防震結構...就算是貴也覺得值這個價錢
新竹地區用到德國LEICHT也就封頂了，但也就是入門基礎系列，也不是高階板材
跟台中豪宅動輒用到bulthaup, Poggenpohl比起來差遠了，雖然坪數更大總價也高
坤山主要是看建商名聲，地點位置，建築規劃等，公設也開始用歐洲原廠傢俱
整體質感自然提升不少，真要論建材，懂的人可能一開始就退成毛胚或半毛胚
後來再選用更高級中意的品牌，新竹好建商配的都只能說是基本款
總不能賣屋不配吧，畢竟不是所有人裝潢花很多預算下去，至少要有個基本能用能看
真的無法換的就鋁門窗了吧，其他的建材大都能自己搞，原本配的在購屋成本中也不高的
這也是為何豪宅很多是毛胚交屋的原因，讓客戶自己選用喜歡的才是最棒的選擇
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