竹北房價最近有跌嗎? (第20頁)

chengyihsu

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191樓

2008-10-31 19:42

andyliu1972 wrote:
我在跟你說好了,竹北...(恕刪)

簡直無法置信，我租房子在清大對面也有一陣子了，想不到現在大家財力這麼好。我認識的包租公、包租婆眼光看起來遠不如您。

diwan

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192樓

2008-10-31 21:26

個人經驗談......

91年時我在大學路（梅竹進去一點點）買了一間170多萬的套房，室內不到6坪月租1萬（同一棟樓視坪數大小從8仟~1萬2都有），一直到現在閒置時間不超過半個月（而且租的都是學生）。

還有同事最近搬到竹北新家。買房之前，他們租屋在”寶佳藏真”。30坪左右的小3房，含管理費1車位月付2萬5，住了近2年。

租金真的不便宜，但外來就業人口多、學校比例也偏多，支撐著新竹的租屋市場。

poles1

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193樓

2008-10-31 22:33

diwan wrote:
個人經驗談........(恕刪)

租到一萬真的很神奇現在金山街八千就能找到八坪的
而且最近一年房租下降得很快因為市場太過供過於求

世界最遙遠的距離

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194樓

2008-11-01 0:26

poles1 wrote:
租到一萬真的很神奇 ...(恕刪)

我跟我同事說
如果租一層公寓要一萬五以上
若買八百萬的房子
貸款六百萬
還比較划算
新竹真是吃人的地方

mingfang

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195樓

2008-11-01 0:50

新竹房租降下來是肯定的，最近在金山街租房子的同事說房東莫名其妙的自己主動通知要降租金，小套房從本來七千降到六千，呵呵，真是無殼蝸牛的好消息啊！

還有，在新竹買房子的投資客看來跟世界脫軌了，全世界景氣壞成這樣，現在已經有人開始擔心會不會被裁員，但是竹北的房價還是不動如山啊，上禮拜六晚上八點多騎車到竹北做高鐵，第一次晚上到那邊，發現很多大樓幾乎沒有燈火，果然都是投資客買的比較多啊，如果這時候住那裡感覺應該很差吧，有些大樓整層樓可以只有一戶有人住，那是什麼感覺啊？

chjunkimo

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196樓

2008-11-01 0:51

kanchiam wrote:
照你的理論台北和紐約...(恕刪)

不懂你想表示的重點是什麼?要看地區吧!不是台中和桃園所有地區都比竹北有發展吧!要看地點吧!
如果沒有發展房價會被炒起來嗎 ?
有發展才會漲價這就是都市發展的趨勢
景氣不好當然會修正,沒人知道會多久
但是未來發展還是可期,只是沒人知道要多久
我不懂什麼叫騙三歲小孩,你應該在說你自己吧!
哪個地方不是因為發展導致房價開始貴
一堆人說竹北會崩盤,說了幾年,有崩盤了嗎?
我買的時候11W一堆人說以前才8~9W怎麼這麼貴,後來社區換了超過1/3住戶賣14~16W,
現在市況不好當然會修正,房市不就是這樣嗎?會跌多少誰曉的,實在不懂你的說法

moblue0903

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197樓

2008-11-01 19:16

mingfang wrote:
在新竹買房子的投資客看來跟世界脫軌了...(恕刪)

新竹投資客不是一般的投資客喔
很多小RD,總務,行政.....的都當起投資客了
所以工作還在的
八成是不願降價
至少不會賣低於入手價吧 ^++^

rachel.hung

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198樓

2008-11-01 19:44

moblue0903 wrote:
新竹投資客不是一般的...(恕刪)

都沒人接手去買的話，一個人能住幾棟房子啊?
再說，園區收入大不如昔啦，若其它投資也失利
壓力應該很大，就這期的國泰房市指數來看，桃竹苗的確是還未下跌
我就不信，園區的收入能和全台脫節，剛看新聞，張忠謀不是也看壞經濟?

moblue0903

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199樓

2008-11-01 20:05

rachel.hung wrote:
都沒人接手去買的話，一個人能住幾棟房子啊?...(恕刪)

預售蓋好兩到三年
寬限期五年
有八年可以慢慢脫手 ^++^

另外
園區收入雖不如前
但每年還是一堆新人進來
第一年交個女朋友
第二年熱戀
第三年要結婚了
跟家人要個自備款
再貸個5,6百
就跟投資客買房了
接下來就是新家裝潢,家具的開箱文....

園區客都這樣玩
你不瞭嗎
所以
真的別期待園區附近房市會崩盤
稍微回檔盤整
倒是有可能

poles1

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200樓

2008-11-01 20:36

moblue0903 wrote:
預售蓋好兩到三年寬限期五年...(恕刪)

新竹看起來是這樣沒錯有很多園區的人也當起投資客
我親人在台X電就經常看到很多同事在post賣屋廣告

不過也沒這麼輕鬆一堆房子即將要交屋了例如芬蘭之類的
可能遇到以下狀況
1. 財務槓桿玩太大
2. 被裁員
3. 買太多間無法享受寬限期
4. 新竹房子一堆空地一堆

到底最後會怎樣過一兩年應該就很清楚了
反正現在房價已經貴得嚇死人以後難道還能更高嗎? 收入根本跟不上啊!