以這次安境而言，土地坪數約為權狀的23.2%，就算以65萬/坪土地成本計算，
以及建商號稱的造價成本16萬/坪計算，65*0.232+16~31，均價40萬/坪，毛利率22.5%
(以上資訊只是推測，僅供參考)
軌道東土地取得成本約95萬/坪比惠宇還高，但比大硯水圳的11X萬/坪還是低很多，
如果以坤山對坤山自己計算，土地差價30萬/坪，土地成分分攤到權狀單價要+7萬/坪，
再乘以毛利率就是+9萬/坪，平均售價來到49萬/坪，70坪高樓層+雙車位總價破4000萬。
以相同的概念繼續算大硯水圳公園就是平均售價55萬/坪，
乘以65坪+兩個車位高樓層總價也是破4000萬，要考驗市場到這種地步? 不可能這樣定。
定價最終還是隨著市場動態迅速調整，例如近期附近區域成交價格與去化速度為何，
還可以透過市場調查，例如直接找老客戶問如果再開案你們要花多少錢來買一戶投資。
我個人推測，面對軌道以及醫院的雙重夾殺，要繼續大幅提升單價難度很高。
猜測會抓在40萬/坪出頭總價控制在3000萬上下(如果拉高單價坪數則縮水)。
tatoo0107 wrote:
用安境土地每坪買65.....新案地買85萬要賣47、買95要賣50。地點差，或許這是高標，但高鐵區能蓋的地，大家都知道倒數中了，要買的比安境便宜，只能祈禱建商是吃素的或是塑膠做的⋯.(恕刪)
說真的, 如果高鐵東側,這學區+醫院旁, 要賣到4x, 47,50...那很多人會選擇去買西側的新中古屋吧, 學區好環境好...小朋友上學也方便.
不同環境,還是會有價格差異,會有上限的,畢竟買方並不是完全不會比較(價)...
補充: 隔壁樓現在就有很多人在徵求極上惠友囉, 惠友也是口碑建商,_看來許多人也不是非坤山不可的,更看重的是地點... (在這棟樓講這話, 大概要被飛踢了, 我先說不好意思得罪了)
內文搜尋
從 APP 打開
X