流龍馬 wrote:
台大就別期望他來了....(恕刪)
我想會在這裡討論房市看法的人多數來說應該不是會去買中悅那種所謂竹北的豪宅的人吧…
撇開中悅、惠友等特定高房價的建案來說…
我個人還是認為高鐵區的房價支撐較二期為弱…
畢竟週邊發展實在仍處於築夢的階段…
離圓夢的距離可能還有段時間要等待…
因此…不論是重視生活機能(商店林立)…還是重視教育環境(學校)…
二期在至少可預見的未來(5~10年內)是優於高鐵區的…
畢竟「走路」就可以到高鐵對大多數人來說實在不是一個實用的優點…
最不濟當你偶爾要搭高鐵時坐個計程車過去就好…
花不了多少錢的…
不值得因此將房子的地點選在那兒…
(豪宅則可能有不同的思考邏輯…)
以在園區工作者來說…
離高速公路或是自強南路近些還比較實用一點…
就此分析看來…
可能高鐵區那些較大眾化的建案可能會是最危險的一群…
尤其是文興路以南的部份…
至於說到哪一家建商會出現財務問題…
我就很佩服X邑建設…
他們在竹北拿了超多塊地蓋了超多建案…
但是相對竹北的所謂前三大建商來說…
他們的銷售率應該不能說很好…
但是看他們仍然持續的在推案中…
預售賣不完…蓋到成屋繼續賣…
這點實在不是一般的建商能夠學得來的…
有沒有哪位大大可以給點insight…
lhchuv wrote:
我想會在這裡討論房市...(恕刪)
對於一、二期...
我反而看好一期...不是二期...
二期在風尚後蓋的房子實在讓人不敢恭維...
糾紛多...也發生公安死亡意外...
以目前來看...我認為一期房價優於二期...
至於高鐵...我也不會看好現在...會看好的當然是以後...
高鐵區不是只有單單高鐵區開發...
週遭還會有開發優質社區(經濟發展區規畫)...
會這麼覺得我是當地人...從一期、二期原本都是農地跟荒草...
一直到現在大樓越來越多...
高鐵區要開始有規模...至少以現在來看還要最少5年...
我沒說高鐵房價不會跌...會跌的就是某些...但有些是不會跌的...
單一土地建坪要跌也不會...目前地主都不賣(常常看到仲介追著地主要他賣)...
至於價格好談的是那些...多走幾趟預售屋及仲介就可以了解了
住在高鐵區附近...不是因為可以走路去高鐵...是因為高鐵區的規畫是目前竹北區最好的...
雖然現有來看真的很荒涼...文中、文小設區比二期還多...二期反而是最差的...
二期從無到有...發展速度實在緩慢...至少在我們這些當地人看來高鐵區發展算很快速了...
公園規畫大部分都有快完工...
不管以後是漲是跌...只要自住的人不賣...房價要大幅下修也是很難的...
美國次貸跟台灣目前的情況是不太一樣的...
美國會出現這種問題...是他們自己本身貸款上出現問題...導致銀行無法負荷...
台灣除非也像美國一樣...不然以目前來看也不會出現像美國那種次貸危機...
我知道有人會說以前也是有房市泡沫...房價會上下起伏...
但只能說時空背景不同...至少我覺得不會過於大幅度下修...那種會大幅下修的房子...
是我的話我不太敢買...將來是否能夠保值才是我考慮的重點之一...
(高鐵區今年推案量跟去年差不多...沒比較少...反而出現的都是大坪數高價房子)
至於豐x...如果高鐵區的商辦跟住宅再賣不好...我看財務有問題的他應該會是前幾名...
中時電子報 更新日期:2008/06/26 04:33 袁延壽台北報導
今年前五月營收比去年同期大幅成長5倍之多的宏璟建設（2527）董事長曾元一昨（25）日指出，房價飆漲、空屋率上升，不利整體市場，台灣房地產面臨多空轉折，下半年感覺「很危險」，因此會採保守經營，預估今年營收獲利和去年相當。
為多角化經營，曾元一日前赴越南考察，並已與當地地主簽定合作備忘錄MOU，計畫在河內興建辦公大樓。
曾元一表示，越南辦公大樓每坪租金高達新台幣6,000元，幾乎是台灣的一倍，原先已講定宏璟出資興建，按六四分帳，年底就可動工；不過，在考量越南經濟現況，宏璟會再觀察，但是仍對當地經濟發展前景看好。
在台灣部分，宏璟位於土城中央路的基地已完成變更，基地約1.2萬千坪，扣掉捐地，未來可使用建坪6,000多坪，預計規劃成商場加住宅，年底動工。
因土城房價攀升，法人預估，以目前周邊房價每坪23、24萬元估計，至少有數十億元進帳。
曾元一認為，以目前公司建案完工入帳的比例，今年營收應仍維持在5.5億元至6億元，與去年相當或小幅成長。
兩岸三通在即，宏璟也積極布局中國大陸，曾元一指出，已在大陸成立營運管理公司，一等法令開放，就全力以赴。
至於市場傳聞，宏璟大股東張氏家族在上海、北京、重慶及溫州等地，已深耕房地產十多年，估計金額高達1、2百億元，未來可能把業績帶進宏璟；宏璟指出，在中國大陸的投資是大股東私人的投資，未來如果法令開放，雙方有合作，應該也是小部分，因為大股東的大陸事業包括商業不動產、電子商場、房地產、工業廠房，金額太過龐大，以宏璟目前的資本額根本吃不下來。
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