Ron Lee wrote:
四房才是嫌惡物件但是很好住~你看看兩房三房四房的銷售量就知道
終究現實的條件就是價格。
4房哪會嫌惡？超棒的好嗎？
只是後進房市的買不起。
這個房價都兩房主流了
一堆人兩房都快買不起
你跟我說通膨10年後的房價三房四房會變成主流？
要比舒服絕對是信義計劃區200坪以上舒服
信義計畫區200坪以上的住宅有變成市場主流嗎？
主流就是要考量現實跟價格 不是只考慮舒服
不然正妹也舒服 有人人娶正妹嗎？
女生有人人嫁醫生嗎？
不婚 結婚不生的越來越多
兩房好處就是從單身到情侶夫妻到一個小孩都夠用
小孩前幾年也沒辦法自己睡不用自己的房間
然後很多人年紀大了小孩在外縣市
剩夫妻同住也是住市區方便的新兩房
夫妻一房 小孩回家就另一房
這些需求才是多數
三房四房200坪以上都很好 但目前不是主流 以後更不是
投資就買主流 好漲好賣
自住有錢可以去信義計畫區包棟沒問題
2024七月來看，高速公路以東供給大概不到300
需求大概5000（粗估，看關注人數）
扣除看看哥，沒頭款妹，能真正競爭的對手起碼1500，建商開高價就是想慢慢賣，他也怕賣太快少賺，畢竟接待中心都開了，所以會隔週釋出幾戶這樣拱價格。
協勝大聚那個點只是還好而已，如果你真的很需要，那麼跟代銷約時間去看，當場就最好能直接決定要不要，把你能帶的長輩親友助力都帶上（阻力就不用了），別回家才要想，晚了建商只會開更高，沒有往下降價的可能。
現在買房追求快狠準，除非你預算無限晚買沒差，不然事先做好功課是必要的！建商說的賣完不是真的賣完，例如高樓層好面向，都是留後面賣，你只要表達加價意願，應該還是有得買。
最近最大供給可能是即將交屋的qmax，找投資客轉售的看看，建商後面釋出的應該會更貴。但新成屋你要準備比較多頭款就是了。
只是個過程 wrote:
2房本屬嫌惡物件.
每個人都說先買2房, 以後再換大, 表示大家都知道2房是不得不的暫時擠身的地方.
然後大家之後都想換大, 拋售大家都知道住起來非常不舒服的2房物件.
然後市場上就殺聲一片.
真正保值的是3房, 4房, 電梯透天.
以總價論, 我認為三房四房或透天已經是回不去的年代
20年前新竹推案主力是三房四房, 總價"600-1400"萬
20年來通膨30%, 實質薪資成長7.3%
20年前利率與現在差不多, 可以不考慮利率差異(網路泡沫化後一直降低利率)
如果某公司20年來應徵新人給的薪資增幅就剛好壓線, 也就是符合20年來名目薪資成長40% (通膨x實質薪資)
那這間公司的新進員工只能負擔起比當年貴40%的房子, 也就是850-2000萬
而現實面1000萬只能買中古屋, 2100萬只能買兩房或郊區的三房
如果房價再以遠超名目薪資成長率的速度持續漲下去, 這些買二房的人會發現未來也換不了三四房, 大坪數有價無市的風險會越來越高
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