你一定是瘋了 wrote:
這個親友價可以嗎?芎林商業區透天
文山路上嗎?
我有興趣。
付仲介費是沒問題的。
樓主這件，實務上講，就是比素地還差的一塊地。
我這邊碰過的實例：
近四十年前，我這排連棟透天的兩間，原先租給一家電子廠近十年，點子廠遷廠後，原屋主就想賣掉，這時，發現電子廠留了大禍患；電子廠拆了兩間分隔牆的大部分，而這牆是承重牆，更糟的是，電子廠當初把一堆沖床裝在二樓，造成一樓的樑上到處是裂紋，這讓來看房的都是直接轉頭。
拖了幾個月，最後屋主直接打出＂買地送屋＂，也賣了出去，但來買屋的直接說，他買素地可以直接蓋，買他這裡，先要拆屋才能蓋，所以直接以素地價格減去預估拆清的費用計算，減了八十萬成交（建物有一百五十坪）。
所以，建議樓主了解一下付近的地價，再參考這個例子算算，應該知道買的合不合算了。
2023-01-16 19:18
你一定是瘋了
你一定是瘋了
樓主
芎林沒看到商業素地價格資訊，一般地坪2X、建坪3X的透天是5-600，換算成地坪單價是20以上?
80萬在四十年前已經很大了！
素地的價格查不到可以以這素地鄰近的新建案售價去推算。
一般建商是毛利抓三成，所以，售價的七成就是：建造成本＋土地成本；假設一間地20建50的售價1200萬，那麼，成本就是840萬，建商蓋大批透天，一坪不到10萬，算9萬，那麼就要450萬，840扣掉450，剩下的390就是地的價錢。
然後，扣掉拆房子的錢，就是這塊地合理的價錢。
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