lovelymii wrote:
屋齡26年的中小型社區，戶數約60戶
*一層兩戶共用一部電梯，生活單純。
感覺像獨棟3X樓的大樓社區.........
lovelymii wrote:
目前居住處是租賃，已(恕刪)
以下是我的粗淺非專業意見，請參考！
*地下停車場需每年抽籤。→這是這社區的先天條件，將來也是社區鄰里和睦的隱憂，除非你可以在附近找到你可以接受的價格租到穩定車位。
*頂樓冬天冷夏天曬。→這是頂樓普遍的現象，新舊屋都有此問題。
*頂樓防水要頂樓屋主自行負責（過去社區開會決定，有頂樓優先使用權，但無感，有時要曬床單還是被佔用）。→依據「公寓大廈管理條例」頂樓是「共用部分」，要區權會通過作為「約定專用部分」也還有爭議，如果你因為自費做防水就要圍起來不讓其他住戶進入，一定是不行的，因為這還牽涉災害逃生問題；還有，共用部分的修繕是所有區權人(或管委會)的責任，除非你自願，否則其他區權人(或管委會)是不能要求你自費處理的。多半非頂樓住戶(或不負責的管委會)都不願意花費幫頂樓處理屋頂漏水問題，若真這樣就得循訴訟方式去爭取，但是社區的維修基金不足就真的很難了，就算你訴訟爭取到了，就是所有的住戶(包括你這戶)要來負擔這費用。
*入住前屋主有做過頂樓防水約兩三年就要再做頂樓防水（因為下大雨有漏水），覺得是固定開銷。→防水做得好、做得確實，應該可以撐10年以上。但你要做屋頂防水時要注意相鄰住戶的樓頂防水問題，否則可能你做好了，害隔壁頂樓住戶開始漏水，你們2戶就有得「揮」了，所以同一屋頂的住戶可以一起做防水是最好的。
*門跟窗密閉性不好，也很舊，勢必要做更換。→這是很常見的現象，除非建商一開始就用很頂級的氣密窗，否則新舊屋都有此問題。
*老屋水電管線需重拉，插座配置位置不佳跟數量不足。（開吹風機，電燈還會閃😅）→這是老屋普遍的現象。
*冷氣也需汰換（窗型無冷暖又耗電）→冷氣算是消耗電器用品。
*衛浴老舊需整修。→這是老屋普遍的現象，就算是新成屋，建商給的你也不一定喜歡。
*管委會效率不大好，每年開會都很混亂。→這無解，和全體住戶素質有關；再說，絕大部分社區管委會都是無給職，大部分委員都要上班賺錢，願意抽空幫忙已經要感謝了。
*社區建造時期，蓋到一半有換過建造商。（不知道有沒有安全疑慮）→這無解，要自己花錢請專業結構技師幫你勘查了。
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