竹科主人V即將公開 (第2頁)

bearbearpig
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11樓

2020-08-27 1:20

JS_C wrote:
學區這種事，其實重點...(恕刪)

才30多戶應該不是認同當地
可能只是在地人買的
或最近搶房子搶不到
只好搶到外圍去了
等蓋好搬過去會後悔
才知生活機能上的不便
且大眾運輸就很弱
去哪都要開車
因人口跌破2萬
公車還被減班
小孩搭車很不方便
要有當一輩子小孩專車的打算
重劃區裡面滿地的垃圾
當地居民素質靠你來提升
夏天要吸燒稻草的廢氣
比較少人知道的
鄰近還有一個公墓
大樓買高樓層得注意點⋯

當地國中學區的升學率
兩三年才*一個*竹中竹女
應該沒有家長
願意讓自己子女當祭品
最後一定都送竹北或是私立
連當地有錢的爸媽外送義民了

反而二重因為人多
地方開始發展起來
交通改善商家停車場公園⋯等
晚上很多在路上遛小孩
某指標建案最新實價登錄
一坪也近21.5/萬了
明年四期內有一個超大公園
將成當地居民運動的好去處

二重學區 12年下來免接送
國小國中走路到
國中升學率算中上
竹中竹女保持1x%比例
上高中後自己坐5608去上學
竹中竹女實驗光復都可以
如果考上清交更是18年免接送了

再來一個很現實的
二三重地區人口2萬4千人
等之後四五六期後上看3萬人
比芎林鄉1萬9千人差距拉大
政客會照顧？？

以上為兩邊都住過的個人淺見⋯

JS_C

JS_C
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12樓

2020-08-27 2:18

bearbearpig wrote:
才30多戶應該不是認(恕刪)

既然學區的問題可以靠遷戶口等等之類的方式解決的話，那就更沒理由住二重了～也正因為芎林容積率低住起來才不會像二重一樣滿山滿谷都是人，到時後某建案四期蓋起來更慘，少說再增加2000戶的人口（一戶以4人計算至少增加8000人），聯外道路也只有中間某一小段有機會拓寬而已，這裡未來交通和單位居住面積問題只會越來越嚴重，二重最好的超市好像也只有伍聯社？芎林有乾淨整齊的全國連鎖超市‘全聯’可以逛不好嗎？只能說這兩邊社區質感來說還是有差，而有質感的地方才會吸引優質的人居住，優質的人進來會吸引更多相同性質的人，因為大家都想跟優質的人當鄰居，雖然這個案子‘才’30幾戶，但你怎麼知道下一期如果是200戶不會完銷呢？

bearbearpig

bearbearpig
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13樓

2020-08-27 8:32

JS_C wrote:

既然學區的問題可...(恕刪)

完銷？？
目前只是中高樓層被預定
都還沒簽約吧⋯

Skylegend

Skylegend
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14樓

2020-08-27 10:21

學區可以寄戶籍沒錯，
但那是第四順位，君不見那成功國中搶的多址。
自有房第二順位還要排八年，更不用說寄戶籍的根本排不上。
再來高鐵區的東興國中目前雖然還好，再來幾年就會搶翻了。
設籍也沒機會讀了。

學區這問題要等你小孩到了才會去想。
成功國中5A比例 37% ，二重國中也有快10%
芎林國中可能1%都不到。

先不論想寄哪個國中學區，至少較近的明星學區竹北/新竹市一定是寄戶籍排不到的。
二重國中這樣的人數，再過幾年應該也總量管制了，想讀都沒機會了。

新竹人口都擠在新竹市東區和竹北東區，出生率超高。
學區這個不先考量，等時間到了再後悔就來不及了。

JS_C wrote:
芎林容積率低住起來才不會像二重一樣滿山滿谷都是人，到時後某建案四期蓋起來更慘，少說再增加2000戶的人口（一戶以4人計算至少增加8000人），聯外道路也只有中間某一小段有機會拓寬而已，這裡未來交通和單位居住面積問題只會越來越嚴重，二重最好的超市好像也只有伍聯社？芎林有乾淨整齊的全國連鎖超市‘全聯’可以逛不好嗎？只能說這兩邊社區質感來說還是有差，而有質感的地方才會吸引優質的人居住，優質的人進來會吸引更多相同性質的人，因為大家都想跟優質的人當鄰居，雖然這個案子‘才’30幾戶，但你怎麼知道下一期如果是200戶不會完銷呢？

JS_C

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15樓

2020-08-27 11:11

Skylegend wrote:
學區可以寄戶籍沒錯，(恕刪)

大大你好，如你所說再過一陣子說不定二重也總量管制，所以不就代表即便是住二重也不見得有學校念，另外我記得二重國中除非是進A+班不然其他班升學率應該也是很普通，與其為了這個‘不一定’能實現的事情不如選一個讓孩子能開心成長且不擁擠的地方，我的看法是國中以前家庭機會教育及建立孩子正確的人生觀比讀什麼學區重要，會想的孩子其實不太需要一開始給他多好的學區，反之若不會想你給他竹北最好的學區也是恨鐵不成鋼而已，孩子會不會想這件事就在於家庭教育帶來的影響，可能我的想法比較美式吧！ ^++^

Arrent21

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16樓

2020-08-27 17:49

bearbearpig wrote:
重劃區裡面滿地的垃圾
當地居民素質靠你來提升
夏天要吸燒稻草的廢氣

喜歡二重埔很好，青菜蘿蔔各有喜好
但文德重劃區哪來的滿地垃圾? 要黑也別無的放矢阿~

學區嘛...要買這邊的外地人，應該早就有所準備，真正在意學區的家長, 10%的5A也不夠啦！肯定往成功/培英或私立送，基本上，有竹北擋在前面，其它新竹縣的學區都是二線中的二線，爭什麼呢點點點

頭髮留到肩膀，穿CK牛仔褲，左手拿杯Jack daniel，右手拿根Marlboro light..

GAKI WU

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17樓

2020-08-27 23:45

Arrent21 wrote:

喜歡二重埔很好，...(恕刪)

同意

蘿蔔青菜各有人愛
但看bearbearpig大大過往回覆的文章
全都是在酸芎林吹捧二重埔
怎麼橫看豎看都是像想炒作二重埔的投資客人士呢？
以自住需求，文德這塊確實不差
（說真的去了很多次還真的沒看到啥垃圾丟地上有蚊蟲滋生⋯倒是二重埔看了不少檳榔渣垃圾亂丟）
不知道有無芎林人可以詢問一下颱風下雨是否會有問題呢？濕氣問題呢？
對竹科主人V蠻有興趣的⋯
但看基地在有點低窪處不知道是否會有影響？
期待好久的芎林終於又開了大樓案
美山河目前也僅有一戶釋出⋯
但也硬生生被加了兩百上去了啊啊啊

至於學區問題⋯⋯這麼多透天住戶
難道大家都不會生小孩嗎？培養起來⋯
與其在二重埔人擠人擠5A學區
何不在芎林也培養起來呢？

道路規劃上面
覺得文德道路間要會車
怎麼樣都比二重埔順暢⋯⋯
每次在二重埔的同事家看到路邊停車還要面對對向會車真的都要吐血

以上為這一年多兩地比較的個人觀感
是說我覺得芎林沒想像中的差
真的要親自跑過才會改觀
（想當初我也是那個覺得芎林也不怎麼樣的人）

bearbearpig

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18樓

2020-08-28 0:54

GAKI WU wrote:

同意蘿蔔青菜各有...(恕刪)

樓主連芎林的芎都打錯了
建議多做點功課
還有如果沒住過只是觀察
很難體會入住後會碰到的事情
特別是搬到郊區的地方

至於兩地我都買過房子
芎林重劃區內的已經賣掉了
原因就是前文所提不再闡述
皆本人居住期間所見所聞
不然怎會知道重劃區旁
200-300公尺左右有墳場
因有次晚上去散步時候發現的
像外地人那會知道呢？？

還可以分享當時交屋的小故事
找銀行貸款時候一波三折
外商銀行直接拒絕不承作
本土很多都是只給6成到7成
有家本土壽險還被公司退案
當然給的利率也不好看
最後沒得選跟建商的銀行貸款
以後轉手的買家會找的辛苦一點

再來是心理層次上的小故事
聚會親友問住哪房子買哪？
每每回答芎林
有八九成以上不知道在哪？？
到後來都要自己補充說明
在竹北高鐵旁
在園區附近
當然這個是見仁見智
只是自己感受到後來不太好
都不想提自己買房的事情

至於房價不是只有芎林漲了
最近整個新竹地區都漲上去
以上個人淺見⋯

GAKI WU

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2分

19樓

2020-08-28 1:55

bearbearpig wrote:

芎林的芎都打錯了...(恕刪)

手機選字，對芎林人抱歉（已更正
但墓場這件事⋯
竹北沒有嗎？高鐵特區沒有嗎？

貸款這事當然不能來拿過往來相提並論了
現在的芎林應該也不是當初的芎林了不是嗎
以前哪來的文德特區啊
自住客不就是自己喜歡的地方環境符合自己需求即可嗎
一直攻擊別的地區有多爛？二重埔多好嗎？
現在再怎麼好有竹北關埔優秀嗎？
但在地新竹人也都在說當時的竹北關埔多爛不是嗎？
還是覺得大家多走走，別被自己的刻板印象困住了
以前的怎樣不代表現在的怎樣
（各地其實都有這種跡象⋯⋯台北桃園不就都在刷新大家三觀嗎？）

希望大家都能找到自己理想的房子
而不是老是被投資客拐著鼻子走
說那兒好優秀、政府會丟錢、實價登錄漲幅多高、離園區近等等的話語給欺瞞了
時間假日探探去當地走走跟居民聊天比較實在吧⋯⋯

但有件事大大我是贊同的就是燒草的問題
我是也聞過，不知道當地人有反應過嗎？
味道真的蠻刺鼻的

另，關於地勢的問題我問過一個路人
是說不會淹水啦⋯⋯
還是蠻想確定在地的透天住戶的意見看看
有人可以解答嗎？謝謝🙏

bearbearpig

bearbearpig
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65分

20樓

2020-08-28 2:22

GAKI WU wrote:

手機選字，對芎林...(恕刪)

我當時就是買在
你說的文德特區後搬走的

文德特區是某建商取的
真的名稱是公辦19公頃重劃區

住的那一年都沒有風雨
記得有颱風放假也是沒風雨
不知道會不會淹水
你在問看看吧⋯

還有你真的喜歡那邊
建議別買離文德路太近
或是面文德路
凌晨五六點常會有一堆砂石車
都高速開過去
聲音蠻大聲的