新竹湖口車站周遭的房子能投資嗎 (第2頁)

s711060
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樓主

2008-07-03 11:38

最近也有看上一間湖口市區剛蓋好的住店(後站_成功路生活圈)
地坪20左右,建坪大約50多一點點,4房2廳
開價780萬,請問大家合理的範圍一坪是多少
因為我換算下來780/50=每坪將超過15萬囉

是有議價過,但最少也還要單坪還要14萬以上
想請問新竹湖口房產達人,湖口房價真的有這麼貴嗎?
依我的估價,湖口新蓋好的市區店面,一坪13萬就很了不起了吧(扣掉車站前商圈)~!
畢竟未來湖口市區的路邊有一些不一定能夠保值,還有跌價疑慮,重點是未來再加上房子的折舊.....

P.S.會想這麼多是因為,貸款600多萬,不是一筆15多年就還的玩的數字
P.S.湖口_信全街,建66多坪,4年屋,屋主也才開660而以(中古已成交)

mandylin

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12樓

2008-07-03 12:40

我是正港湖口人
成功路那邊已經有點小偏了吧~
不算是太市區
不知道買店面是想要做啥生意?
建議可以買靠鄉公所那邊的房子
因為有市場人潮
但是價位我不確定~
房子就是買地段

s711060

s711060
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樓主

2008-07-05 21:55

中國科大附近有哈佛和史丹佛的學生套房(公寓大樓)
如果花個280萬,買個一邊4間套房自住1間,3間出租
不曉得這樣的邏輯可行嗎?但也聽說房客不喜歡與房東同住@@

但是家人說買套房以後也不好賣...
東西只會越來越舊,房子越來越不好出租

PS.目前湖口這間有警衛套房大概4500~6000(雙人)左右
PS.一般住家修繕出租的大概3000~4500

catface

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14樓

2008-07-06 12:54

我親戚說那邊房子越來越不好租

他之前蓋一堆想說租學生

結果現在好像沒有租出去的不少

wmarchkimo

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15樓

2008-07-08 9:58

建議你可以到5G看看！雖然沒有粉多湖口的建案討論，但是可以參考別人的看法！

去年我也在湖口看房子看了1.5年！

其中還到新豐、竹北看公寓（新豐約五百、竹北約七百）....我看的都是三房的產品，新豐不包含工業區。

現在公寓的價格以新豐來說在湖口已經可以買透天了。

湖口的房子，強烈建議要找有信譽的建商....因為在湖口前年倒了兩家建商...

如果可以買成屋就買成屋....預售屋會有風險

以你的預算我建議可以看看湖口的仙活意境、楊梅的楊湖天下.........這兩家建商都是有滿好的風評（之前有建案在工業區）

湖口還有一個建案也是可以器看看（儷尊三期）不過價格會超出你的預算

有問題歡迎討論

carrierclin

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16樓

2009-07-14 10:49

請問一下有人看過湖口成功路的101天廈嗎?

sixfamily

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17樓

2009-07-14 12:30

carrierclin wrote:
請問一下有人看過湖口...(恕刪)

是阿請問這個案子如何
有親戚在湖口那邊看房子
有提過這個湖口101
打聽過好像曾經是爛尾樓
有清楚狀況的大大可以分析一下嗎
謝謝

audib

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18樓

2009-07-14 13:08

最近也有看上一間湖口市區剛蓋好的住店(後站_成功路生活圈)
地坪20左右,建坪大約50多一點點,4房2廳
開價780萬,請問大家合理的範圍一坪是多少
因為我換算下來780/50=每坪將超過15萬囉

是有議價過,但最少也還要單坪還要14萬以上

==> > <~天阿~ 湖口101要這麼貴喔~
在湖口租屋也快2年了, 因為竹北的房價高的嚇人
所以一直不想花那樣的錢購買格局不佳的房子

我看成功路後面龍安街那邊以前蓋好的新屋也都沒蝦咪人在住

在這邊買屋除非我一輩子都打算在這邊生活不然租屋還比較好~個人意見only~

hsg210

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19樓

2009-07-14 13:48

樓上的最後一句真的是大家的心聲
但不限是在湖口啦
我們外地人來新竹都是這樣想~~
唉

rayjayli

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20樓

2009-07-14 20:31

湖口車站附近沒什麼值得投資，如果自住的話還可以，
將來湖口的重心都會往「王爺壟」重劃區移動，那邊已經
開始動工，以後就不會塞，尤其是中正路，車都不能停，
道路又小，把湖口的發展都限制住了。
將來「王爺壟」發展起來，又是另一番風貌。與其現在
買車站附近的房子，不如再等一等。
---------一個見證湖口發展十二年的人--------------