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貸頭期款買房

14700+26800=41500
你確定你確定你撐得過前面7年?
每天為了錢東奔西跑還不能出任何一點差錯

年輕人,急什麼?
經濟的重擔是很重的,忙不過來,甚至倒了,你年事高的媽媽能有辦法幫忙嗎?
chichi77_ wrote:
我也有看預售屋,因為(恕刪)


是比較怕貸不了8成的話 頭期 又多幾十萬 到時候比較沒有預算

我也知道軍公教 銀行應該會比較愛, 工作穩定 而且一段式利率也不錯

如果能不加保人 就能貸當然很好, 我們也不想去搞到家人
(但以銀行角度, 5萬月薪(未扣勞保 去貸1000萬 30年的款 (3W3 出頭) 應該很吃力吧. 雖然實際我跟他一人一半, 但我外國人 資產 收入 全部都不能計算的)

目前是在看林口2+1 格局的預售, (新蓋的房子 大部分都是買車位 這都把坪價拉高了)
chichi77_ wrote:
但有家庭的同事是覺得太硬了,他說貸款絕不能超過薪水1/3

chichi77_ wrote:
去年大學畢業,穩定工作一年,加上大學時期拚命打工及實習賺的,目前約有40萬的存款。

chichi77_ wrote:
想買500萬內的房子,頭期款150萬
我的想法是貸100萬的信用貸款,以6%分七年歸還的話,一個月約還14700
剩下350萬貸房貸,分三十年歸還,一個月大約12100
加起來 前七年一個月26800,之後一個月12100


買房子的財務負擔還是量力而為才好。
非常不建議,原因如下:

1.這樣的生活非常提心吊膽,一不小心沒工作繳不出來房子就可能被法拍
2.妳的做法就是全貸,銀行沒那麼笨,會互相聯徵,可以跟房仲討論看是否可行
3.買房不是儲蓄,當妳急需錢的時候並不能拿來急用,而且不是半價賣這麼簡單
4.其他花費妳沒有粗估,買房不是只有妳看到的500萬,還要手續費政府規費地政士等等大概也要10萬
5.家具妳不買嗎?別人的床妳會睡嗎?不要的家具不花錢請人清運疊在門口?
6.透天真的住的爽嗎?那是老人家以前固有的思想,我看大多數老人家活動範圍只有自己的房間和客廳某個固定位置,我看到的透天有一半都是疊滿了雜物,那租個倉庫不是比較便宜XD

我房仲朋友說最近很多透天的老夫婦把房子賣掉改買社區電梯大樓,原因是不用自己打掃公共區域,也有更大的活動區域,有管理員不用請保全較安心,不想爬樓梯,不想倒垃圾,想多花時間去外面走走

一旦買房,家裡的重擔更是在妳身上,大小瑣事妳都要處理,人生還有其他大事
簡單的說,不要為了買房而變成屋奴,共勉之
chichi77_ wrote:
各位前輩大家好,小妹...(恕刪)

先存到頭期再買就好了,感覺太硬了
請問樓主事想要買新屋還是二手屋

二手屋得貸款成數倒不了8成喔
恕刪.......................
chichi77_ wrote:
我也有看預售屋,因為是建商統一去跟銀行談的



如果你跟建商簽約了,之後銀行卻貸不過,那你自己就得負責找其他家銀行申貸搬錢,

否則,沒有按約付款就是你違約!!


依據你條件也不是說不能買房,只是靠一人四萬月薪支撐,你必須考量負擔風險比較高,

如果有天你無法支付了,到時候房子若無法變賣更高價錢,很可能讓別人來撿便宜尾刀,

這樣你前幾年的努力工作瞬間化為烏有。


反之,若過幾年後,房市欣欣向榮,那你就不用擔心了,因為怎麼賣都會賺。
除了生活開銷跟孝親費,你全部的收入都壓在一間房
你怎麼確定這間房7年內不用修繕、不用增添家具?

7年的變化可以很大,你永遠無法預測2、3年後會有什麼生活上的重大轉變

建議還是租屋觀望,錢就好好存著
除了爸媽有錢以外,大學畢業一年有40萬已經贏80%的大學畢業生了
這筆錢可以好好規劃,不必急著丟一間小房。
我應該也是會建議多存幾年,
看你這樣算,確實感覺好像是生活花費省一點就可以負擔,
但買房子之後,還會有很多沒算到的花費,
管理費、房屋水電突然的修繕、家電購入...等等,
遠遠不是單純繳房貸而已,
很多花費都是一萬兩萬的花,手頭上如果沒有一點閒錢,
真的會過得很辛苦。

另外如果突然交男女朋友,花費也會變大
除非你的人生就打算暫停這七年...
只為了房子而活。
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