第一次買房出價如何不當盤子？ (第2頁)

Jamo170
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11樓

2019-09-29 20:37

starlitnight0509 wrote:
小弟搬來竹北高鐵區兩...(恕刪)

真是有衝勁的年輕人，給你一個讚！
不過第一次買房，你這樣的預算設定很難不被當盤子，因為你預算的金額設定就是比實價登錄高
唯有不怕買不到房子的心態才有可能殺價的厲害，否則就是你覺得那房子有你喜歡的價值在，反正先買先享受了...
既然怕被當盤子，還是建議你參考上述幾個熱心網友的回覆，從屋價、中介費、裝潢、家電勇敢的殺價凹下去
只要有預算，不怕買不到心中理想的房子
加油..... 到時請記得分享下后續的成交唷..

pinwayne

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12樓

2019-09-29 21:04

有預算、有真的要買
其實很好談，不過目前可能買氣一般，所以有些賣家或是房仲也寧可慢慢賣

這時候你就要花多一點時間，多找幾間房仲，另一方面新建案也可以看

買房這種事多看就會有心得了

鐵牛CEO

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13樓

2019-09-30 10:33

starlitnight0509 wrote:
小弟搬來竹北高鐵區兩...(恕刪)

預算兩千萬

那房子很多選擇

慢慢來吧

^++^

jhon

jhon
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14樓

2019-09-30 12:48

多跑幾家賣房子的你就會有區域房價多少的概念!
房子地點,周遭環境,採光,樓層,面相,視野
都會影響價格,還有屋主是否急於出脫也會影響房價
看中意喜歡的,自行做個加加減減,出個價!
成最好,不成拉倒,這樣一般不會錯!
至於要買到最低價.....你買彩卷會中嗎?
別人的話參考就好!

aaronleo0225

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15樓

2019-09-30 13:09

這個預算很可以吧

用"買不到也無仿"的心態去買
現金在手都好說
這個建案完銷，祝福他
附近區域總是還有其他的

沒有考慮找新成屋嗎？

安妮_啦

安妮_啦
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16樓

2019-09-30 13:27

starlitnight0509 wrote:
小弟搬來竹北高鐵區兩...(恕刪)

看到的實價登錄大部分有做手腳的，打個8-9折看價錢，十個有八個會回不敢做假，聽到就笑笑就好

b86028

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17樓

2019-09-30 22:35

前兩年看房時在01和ptt上面問過同樣的問題
得到的答案是實價登錄7折出價8折成交
用這樣的方法我出過東方明珠,權峰,東方文華,謙品,雲品等
找建商代銷買的,沒談成過,連電話打來再問過也沒有
找仲介帶看的,斡旋沒人肯收

版上跟你說能出多低都是讓你看爽的
我也能建議你1折出價2折成交,比這高都不用買
你會很開心地認為花1000萬就能買中悅一品花園,大關自若,天琚嗎?

實價登錄作假絕對有,看屋過程中就有聽到相熟的仲介提過
大多都是第一手的有機會
風評良好的建商基本上連議價都不給議了,別期望他會做假實價給你

至於轉手過的房屋基本上就不會存在假實價登錄的情形
原因很簡單,哪天你要賣房,你會願意冒著被關的風險幫買家作假實價登錄嗎?
然後作假高價你還要繳更多稅,你會願意嗎?
如果你不願意自然別人也不願意

所以假實價大多都是第一筆實價登錄才有可能
假實價登錄怎麼做?建商送裝潢是最常見的手法
用這種方法把價格提高,實際上再把裝潢費偷偷退給你

所以實價登錄都是假的這句話基本上就是為了讓你看爽得而已

結論就是多看幾間多問幾間
自然你心裡就有底

young000

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18樓

2019-10-01 13:15

要看哪區？高鐵區縣二區現在是超級賣方市場，還八折？九折大概就⋯

其它區才有談價的空間，不然就是要讓屋主爽？至於怎麼爽？看緣分吧

jonhsu1978

jonhsu1978
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19樓

2019-10-15 1:33

假如只看數字，我絕對是大家口中的盤子，但我不是新手，這是我第三次買房了！當時皆以自住為目的
我的成交價是該社區同格局今年實價登錄的最高價再加五十萬而且沒透過房仲
而且還是大家口中寶咖咖蓋的（不過這篇回文不是要幫寶咖咖背書，我對我買的房子沒有品質的顧慮，是我已住在這裡一兩年了，我是跟我房東買的）
你問我為什麼？
因為就是”夠喜歡“然後房價是自己能負擔的起
以前聽人說是房子會自己找主人自己經歷過也慢慢相信這個說法
你會有如此的考量代表你還遇到你的房子，再多看看
你一定能夠找到讓你不在乎當盤子的房子
當你能住進一間讓你失去理智的房子時那種感覺確是金錢買不到的不是嗎?

jerry4567

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20樓

2019-10-15 8:21

jonhsu1978 wrote:
假如只看數字，我絕對...(恕刪)</block

這種問題吵很久了
一般人普遍認為的好房子,妳加價都還不見得買的到!
普遍認為很差的房子,打八折賣你,擬就一定會要嗎??
其實區域有區域行情,不同格局或建商價格再有增減,有無裝潢也會有價差,
不同位置樓層也有價差,
多看幾間心裡就有底了!!
樓主直接買建商賣的房子,就會比較便宜??想應該沒有!因為你忘了算,外管及稅金,還有裝修費,
這幾樣加起來少說百萬到數百萬不等!!