cimogi wrote:
小弟魯蛇 最近看了...(恕刪)
1400,建議你去找更好的地方 不用堅持一定要竹北 你住在竹北機能不太好的地方 不如去找第二志願機能好的區域~
cimogi wrote:
小弟魯蛇 最近看了竹北 中正西路 水瀧 中山路 (透天)
地點靠近 中正西路商圈，每間房價全都是加價賣 ...(恕刪)
查了一下 水瀧,
這不叫中正西路吧, 在中正東路以東, 汽車旅館後面,
我知道是哪個建案了, 雖然是新房子, 但....
這區的位置也太差了,
1. 離高速公路很近,
2. 風水不好, 馬路朝水反弓,
3. 生活機能很差, 透天的治安問題更雪上加霜
4. 被工廠包圍, 週邊污染環繞.
5. 整區對外交通只有中山路和後面一條小路.
這種地方要1400萬??? 這地點比中正西路還要差
.這眼光真是獨特
樓主可以把中正西路搞錯, 應該是真的對竹北地理不太熟,
買房對很多人來說是大事, 先把地理環境摸透再說吧.
竹北這幾年有許多交屋後賣的比預售價還低的,
並不是預售價就是底部,
因為前幾年房市熱絡時, 建商預售都開高高來賣, 現在可不比以往了.
一些賠售或只求平轉的菜籃族, 也不是真的都很能撐,
多觀察比對 實價登錄, 找出這幾年新成屋的交易記錄,
就會發現了, 並不是預售價就是底部,
然後, 樓主看的這建案, 是預售屋交屋後一年新屋,
其實這時期, 投資客才剛貸款出來付錢交屋,
利息, 稅金, 可能還有寬限期都才剛開始,
自然沒有降價求售的需求, 只是開高價等賺錢,
我猜屋主貸900, 頭期出400, 然後開價1600, 期望成交1500,
然後只花一年, 手上的400萬就變600萬, 年報酬率50% 超好賺,
就算只賣1400, 也是年報酬25% (400變500)
真要買這裡, (個人是覺的, 真的要買這裡? 確定??),
也要等過2年, 屋主寬限期快到了再說,
900萬一年利息也不少, 獲利每一年除下來, 年報酬率會變很差,
剛算是一年賺25~50%, 2年才賣出, 投資年報酬就減半變12~25%,
再過2年, 年報酬剩6~12%, ( 難怪賣不出去就要加價賣, 不然年報酬很差)
新屋第五年時, 利息稅金和維持成本, 就差不多是賠錢了, 賺的100~200萬燒的差不多還要付仲介費,
樓主自己算看看屋主什麼時候開始著急.
ryanku wrote:
竹北新增戶數達2500戶...(恕刪)
來猜猜其中有多大比例，
是建商完工交屋給投資客的，
建商完工一定要交屋，除非沒賣出，
其中被交屋的投資客，多半要弄個人遷戶口進去辦自用住宅的，這樣也算一戶，
看看過去一年多少新成屋交屋，
前幾年排隊搶紅單的人潮，
但是3年內的新成屋卻常常是一片漆黑，
要到成屋5年後就漸漸點燈戶變多，
看看大河戀，台科路上，福興路上，都是例子，
有沒有人住是一定會顯現出來，
雖然時間久了也算是有慢慢去化，
但這種去化並不會增加戶數，
原本投資客戶口遷出，自住遷入，
一來一往沒增加，
所以2500戶新增戶數，如上說的，
不少比例比例是投資客，
預售屋交屋前後幾年就是最容易拿來賺錢的，
這正常
但一下新增太多戶，投資客脫手速度就會變慢，
賠錢機率大增，
這兩年看過不少求平轉或賠錢的了
內文搜尋
從 APP 打開
X