Lufypan wrote:
就差在房價未來發展：...(恕刪)
其實買在這都自住居多，附近工廠也很少，大專院校也沒在這，所以應該沒有投資客會在這弄什麼外勞宿舍/學生宿舍吧我猜，既然自住就別想漲跌的事嘍，住的舒服負擔的起最重要，我同事夫妻倆因為討厭時間長的通勤，買在北市，除了月薪幾乎2/3全去繳房貸外，現在也將40歲了，小朋友也沒生，每當問起都是“沒錢養，養房子都沒剩了”，這人生真的是自己想要的嗎…？
starsning01 wrote:
吳厝重劃區個案現況...(恕刪)
先感謝s大分享，影片中介紹的建案真的在這重劃區裡餘屋數也是最多的，原因很多難以贅述，舉例來說，上週我因應建商通知辦貸款事宜，去了兩家心儀的銀行填資料，在不同銀行在建物鑒價上居然有相同審核方式：一律以該區實價登錄“年份相近的產品“最低價”來論定，假設買的價格約略1000好了，欲貸8成即準備2成頭款200萬，但該區類似年份類似產品最低700成交，貸滿8成放款560，中間差額240就要想辦法自己補足了…私心覺得除非口袋深沒差，但也不是所有人都口袋深，建案銷售數字就是現實面的呈現…，影片中的建案那些圓xx,大xx,金xxx,就是如此，蓋了許久還未完銷…。
共同點:
1. 2 個都是自辦重劃區, 每戶都要月付 $200 污水處理費.
2. 重劃基地面積大小差不多, 維東略大一咪咪.
3. (谷歌)吳厝離湖口火車站 1.6 公里, 維東在北湖火車站及湖口火車站之間, 離北湖火車站 1.0公里, 離湖口 1.7公里.
4. 2 個重劃區都臨埤塘(應該是私人的?)
5. 社區外主幹道附近都有中油.
6. 以開車而言, 離湖口交流道及台一線都不遠.
吳厝優點:
1. 社區口主幹道處有 7-11
2. 社區入口離主幹道間有住戶, 夜晚步行歸家較安心
3. 離 台31 線較近
吳厝缺點:
1. 主幹道中平路上谷歌找不到公車站牌 ?
2. 社區南側緊臨一個電線電纜廠, 夏天吹西南風有空污疑慮 ?
https://www.e-volunteer.org.tw/news_article.php?gid=2&nid=1093
3. 單價比維東略貴
維東優點:
1. 主幹道中山路有楊梅-湖口公車站, 離社區入口 200M.
2. 沿火車主線, 上接北湖火車站. 下接湖口站. 北湖火車站是一部份北上區間車的起站, 往北班次比湖口多, 保証有位子, 往南的話不用到湖口人擠人.
3. 離中國科大近, 約 700M.
維東缺點:
1. 社區入口離主幹道約 200M, 中間有路灯無住戶, 深夜步行歸家自行小心
2. 離最近的 7-11(中國科大) 約 650M. 離對面和興鎮社區的萊爾富也是 650M.
3. 開發最晚, 人氣不高
我個人傾向住維東比較方便.........
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