starsning01 wrote:
幾年後想買王爺壟重劃...(恕刪)
借題問一下，大大您後來有下訂了嗎？想問的是新湖口這裡的房貸，新成屋成數是否能達八成，能承做首購的銀行在新湖口似乎很少…小弟我是買在吳厝裡，再兩個月即將辦貸款了…
至於新豐湖口的房價是否會下修，過去的經驗是：會。
民國７８年那一波，湖口房地來到高點，８１年開始下修，當時竹縣最慘的是竹北，幾乎都是高點腰折以下，一海票建商跑路，而湖口雖好些，也是打了七折。
二十多年過去，竹北不但回到當初高點還翻倍往上，但湖口只是辛苦的爬回前次山頭後稍微小跳跳，如果把購房成本換成定存去算，幾乎還是七折。(這不是聽說，自己前波高點時曾議價準備購入市區內一塊建地，後因家人反對作罷，去年那塊地又要賣，委託的牌價只比我二十多年前議好的價加了兩成多，但這是牌價，成交價會更低)
王爺壟的一些題材都有些消風，以機關而言，新湖分局有樓無人，不但還是隸屬竹北分局，且湖口分駐所還降級成了餬口派出所，鄉公所要遷入蓋新辦公大樓也沒了。
低密度重劃區的優點是舒適環境，但也代表人口密度低，而這就無法吸引商服進駐，因人流不足，更因為房價無法為在地人接受，無法吸引舊市區人口，使本來不高的人口量設計更難填滿；以前成功路新市場的失敗就可借鏡。
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