目前中古屋根本就沒有跌價說....想說這建案怎麼這麼便宜有點心動才在詢問大大們的意見，這裡聽說氣味很難聞？產權跟建地有爭議，這些問題目前都解決了嗎？
k-wei wrote:
社區 冬天風大,夏天...(恕刪)
這是2015年這個社區大量被拍賣當中的其中一小區域的一戶.
最近看完了新竹縣31個農村重劃案的位置,原本以為這個是員山重劃區,
但以前就看過,現在在確認一次,確實不是員山重劃區.
這個建案是丙建用地,
從圖上的資料可以看到被法拍的時候土地持分只有建築物的土地,
並沒有社區道路的部分.
k-wei說產權清楚,道路屬鄉公所所有,以上資訊我覺得錯誤性比較大.
除了從土地權狀跟建築坪數來看之外,社區有警衛這件事,就不可能把社區道路捐給鄉公所.
這種社區最好的模式是住戶就要持分道路的土地,但也就是要花錢買道路跟未來維護道路.
住戶會願意買社區道路然後再捐給鄉公所嗎?我想這麼慷慨的人不多.
但現況來看是最糟的情況,就是住戶只有建築物的土地持分,
並沒有社區道路的土地持分.
這是建商最賤的做法,因為把道路的部分keep在自己手上,
蓋好房子增值之後,拿去跟銀行貸高額借貸,
然後不管是故意不還錢還是經營困難把錢轉走,
然後只能不斷低價被法拍,最後落入土地蟑螂手上,
得標之後,要住戶高額買道路土地,不然不給你們回家,你們要去哪裡告都告不贏的.
以上說明完畢.
wenqi wrote:
請問一下各位前輩們...(恕刪)
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