很多人回覆真有那麼好賺，仲介早就借錢去買了。每次聽到這都覺得好笑。最好每個仲介的是錢多多。
仲介，建商要賺的是一次性的，不是租金。
離題了。
這句話其實也對了一半。身為地產多多的我，很多案子都還沒開始我就收到訊息了，但是我們也不見得真的有那麼多資金，每一案都能跟。這種案子，基本上收入不假，附近行情差不多，設備好的每間約 6000 *9 *12個月，若店面有租，大概差不多 75W。
保證租兩年，這部分我覺得沒太大風險，就算不保證，新房子前幾年滿租機率都很高。
但是要注意，有網友有說到了，開價的問題仍要以當地的行情來看，不要被投報沖昏頭了，新竹市抓 5%，
新豐也抓 5%，這樣就不合理了，新豐房價自己抓一抓。
不過要買這種投套要注意，未來客戶在哪，若只能鎖定明新科大，那你就GG了。
現階段盡量買工業區附近，學區尤其是這種區域學校，學生愈來愈少，外宿生就更少了，多注意。
這個案子有沒有機會吃到湖口工業區的客源，是我的話寧可選在工業區內，人口紅利之類的，人在少工作還是有人會去做。
至於代租代管這模式到是不用擔心，這個模式不會有甚麼問題，就算幫你代管的公司倒了，這類的公司還是很多。
只要日後再找就好，代租代管好處是就是專心當個投資者就好，不用去面對房客。
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