高鐵區原美館/好fun/說la vie~ (第2頁)

ryanku

ryanku
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11樓

2016-05-27 10:48

elva128 wrote:
38坪含車位喔~...(恕刪)

38坪含車位坪數, 就是當初建商預售時接近30坪的正兩房標的(這案車位登記約9坪)
(700-100)/30 = 20
價格非常非常漂亮, 高鐵區已經很久沒有這種價錢了, 看的我都想買了

, 晚一點找仲介問問

===
剛查一下, 是3樓嗎?

Vivian lin640701

Vivian lin640701
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12樓

2016-05-27 12:03

undefined

elva128 wrote:
最近一連看了很多房...(恕刪)

我是原美館的住戶，這裡生活環境和3年多前剛購買時差很多，很悠閒，生活機能也算好⋯⋯如果屋主願意700萬賣你，那真的很便宜⋯⋯最怕的是，只是妳自己想用700萬買或是仲介叫你出看看這個價錢，而來這裡發問.....畢竟斡旋下去是不能更改（你出700也不代表屋主會賣，如果他願意賣，你現在上來問要不要買，也來不及了吧⋯⋯）

所以，不懂你是？？

elva128

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樓主

2016-05-27 13:08

Vivian lin640701 wrote:
undefined...(恕刪)

應該說我原設定是要看600左右的房子~但一看到原美館這附近很喜歡，就算超過700多一些我也想考慮購買
700只是我自己預設的價格~當然目前連談都還沒談..且銀行那些我也須確認自己月付款能負擔
只是對這地區很不熟想再了解一些

elva128

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樓主

2016-05-27 13:14

tkl wrote:
38含車位,這樣算...(恕刪)

我也疑問總總都是優點為何還沒賣出@@

ryanku

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15樓

2016-05-27 13:26

elva128 wrote:
700只是我自己預設的價格~當然目前連談都還沒談..且銀行那些我也須確認自己月付款能負擔
只是對這地區很不熟想再了解一些...(恕刪)

提供資訊:
離這案不遠的坤山建案, 面公園最近成交單價38萬/坪, 我朋友買的
原美館地點環境也都很優, 所以地點算一樣條件下
假設建商因素打8折, 然後中古屋再打8折, 這樣算下來單價也要24萬(38*0.8*0.8約等於24)
逆推回算
坪數含車位算法:24萬*38=912萬
坪數不含車位算法:24萬*30+100=812萬

大大要700萬買到, 個人認為可能要拼看看屋主缺不缺錢

elva128

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樓主

2016-05-27 13:49

ryanku wrote:
提供資訊:離這案不...(恕刪)

之前中壢買房的經驗是開價跟議價可差到100..
我想我低估了這房價阿阿抱歉我是真的想買房，不是來亂的 orz

由其查了實價登錄..我想我應該要轉移總價較低的房子了~且房貸銀行給我的可貸成數僅8成
每月負擔費用實在無法負擔

還是謝謝各位大大了

tkl

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17樓

2016-05-27 14:07

elva128 wrote:
之前中壢買房的經驗...(恕刪)

應該是三樓那個物件吧
開價已經不算太誇張
不過一定還有議價空間的
談談看~我覺得不會高700太多.....

elva128

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樓主

2016-05-27 14:59

tkl wrote:
應該是三樓那個物件...(恕刪)

仲介算的房貸跟銀行實在差太大了!可能本身薪水條件不是很優~~

lkk16838

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19樓

2016-05-29 9:35

elva128 wrote:
最近一連看了很多房...(恕刪)

看一個社區角度:
陽台上曬衣曬棉被的戶數? (曬衣空間不足)
公共走道是否堆鞋? (室內空間不足)
花圃雜草是否保養? (管理?)

這代表社區住戶的"質"

點落八方

點落八方
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20樓

2016-06-21 0:27

我對這個點也很感興趣,如果有屋主要賣三房的請私訊我喔!謝謝!