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[湖口] 透天房價/建案討論~~歡迎分享經驗與看法 (湖口區喊到2千5百萬的預售屋,是我孤陋寡聞還是不了解行情......)

himble4

himble4
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11樓

2016-05-19 9:45

住一輩子的意思是說賣不掉~人說房子買是買地段、地段、地段!!

Gary6751

Gary6751
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樓主

2016-05-23 22:42

自2週前業務報了個2300W的價格給我後,我方這邊就打退堂鼓了
1. 因為地理位置處於市中心外圍,生活機能較不便利
2. 單就鄰近其它建案相比下,該案報價實在驚為天價
3. 就建案本身用料選擇上,實在過於不及格,絕對配不上它的售價

結果今日業務主動聯繫我,並一直要我出個數字給她們琢磨參考,所以我評估了該區域目前的成交價位開了1500W的數字給對方.
大約是65折後的價格.....有機會嗎??? 希望夢想成真囉

如果真的有機會成交的話,日後勢必發表一篇居家裝潢後的開箱文已表紀念~~~~~~~~~~~~~~~~

kobe.zhang
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13樓

2016-05-27 12:11

那附近的地價!
如果是3-4年前，建地購入價格大約落在8萬上下(遠紡出來德興路那附近)
農地的話，我就不清楚

建築成本，如果是3-4年前，毛胚屋建築成本大約是5-7萬

以上是我40年在地人與在地自建經驗談

風吹大喇叭

風吹大喇叭
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14樓

2016-05-27 18:58

算一算也知道1500 根本買不到

如果1500買得到真的恭喜了

Gary6751

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樓主

2016-05-27 23:08

僅供參考~~~
據代銷口述:建設公司取得該土地成本為建地1坪約12W,農地1坪約3W
我自己是對這數字感到存疑,因為如果以該地所處位置來看,算是偏僻且對外僅只一鄉間小路,不易會車!
這樣的地段很難相信有超過單坪10W行情~~

Gary6751

Gary6751
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樓主

2016-05-27 23:12

如果閣下對該案熟悉且對該案地理位置了解,本人十分願意請教閣下寶貴意見.
但如果是來無的放矢,瞎扯一通,請閣下自重為是~

敢問閣下高見多少價位可以購得?

Gary6751

Gary6751
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樓主

2016-05-27 23:21

補充:
我目前居住的透天(連棟)不論是外牆,隔間牆,樑和柱全都是RC結構!
但是該琉森堡建案的外牆和隔間牆卻是磚造,僅樑和柱為RC結構,這樣的施工方式和成本應該比較省吧?
我是不知道這樣的建築優勢和安全性? 這樣子隔音會好嗎?

風吹大喇叭

風吹大喇叭
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18樓

2016-05-28 11:30

Gary6751 wrote:
如果閣下對該案熟悉...(恕刪)

是那一點得罪你了。什麼叫無的放矢
這裡不能討論嗎？
不用私訊給我好

我說1500 買得到要恭喜你

Gary6751

Gary6751
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樓主

2016-05-28 14:53

風吹大喇叭 wrote:
是那一點得罪你了。...(恕刪)

我絕對歡迎各位大德給予寶貴意見與建言,但回顧你的發文"算一算也知道1500 根本買不到"
請問根據為何? 又是怎樣計算? 那可以買到價位為?

看在我發文者眼中,這就是無的放矢,末來由的評斷很好玩嗎?

葡萄酒
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20樓

2016-05-28 15:26

成本估算上面那位大大已經說了，覺得很有道理，但是沒有人會用成本賣你的，變成了只能猜他想賺多少，另外農地會不會有農舍的問題嗎？

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