ssrlee wrote:
這一陣子去談的心得...(恕刪)
個人感覺...
2013年前蓋的房子很好賣!!
大約在2015年以後蓋好的房子空屋率不低阿!!
個人感覺就是"有行無市"
想買的就開車來逛逛...
白天看看有多少戶裝了分離式冷氣..
晚上就開開二樓以上有多少戶開燈吧!!
(ps:面對馬路美美的藝術燈請直接無視!!)
(ps2:有個建案賣了快2年了，大多還是空空如也!!真慘...)
nomi888 wrote:
以我住過湖口新豐竹...(恕刪)
同意，畢竟新竹縣的資源都集中在竹北，其他地區的發展就會比較慢...最扯的就是去年颱風造成大停電，打電話給台電，台電說...竹北先修再修其他地區...這是真的!親身體驗
我看空房價, 也等湖口房價很久了, 不過還是有時間年限, 小朋友也長大了需要下手
看了附近房價三年, 覺得今年的確有降價, 目前價格大約查的到的實價9折
(9折還是偏貴....就是問不到7折的, 哈哈)
有去問的話, 會感覺建商們也急著想要出清(價格仍很硬), 是有機會談談
雖然這麼說,我還是認為可以在等的話, 一定會在省不少錢的
個人認為湖口降價就開始會分區域性了,
中山路東邊的, 靠近火車站的, 臨路前院停車的, 還是有優勢
中山路東邊去一半, 市區五百公尺在去一半, 在選臨路+格局
王爺壟可以蓋很多房子, 不過有以上三個條件房子現在價格買才不會盤子的太厲害
降價的大概是以上條件相反的
也可以算算願不願意為了以上三個條件加錢~~ ><
這兩年房屋緩跌, 等到真崩盤,
應該也只是呈現湖口原來的價格,只要遠離鬧區中心價格就會打回原形
我覺得合理市區1000+, 郊區(500公尺外?)就只值700
地點+前院停車(買湖口該有的條件阿~~) 還是搶手
等到滯銷的一定就是外圍的->社區型的 -> 一樓停車的(無電梯)
前幾年炒地太貴,算算建商成本底線大多在600左右,賣600也還不到賠錢
(地16坪*15萬 + 房60坪*6萬 = 600萬)
麗尊7也開賣了, 數戶超多的, 雖然格局很爛,確有好地點優勢
(精美短小的一樓, 公園第一排....可公園都是外勞聚集....)
麗尊7會打亂其他建商比較沒賣相的房屋的
想省接受三點, 下半年一定會反應
想想那些外圍+社區+一樓停車無電梯的, 也跟人家賣個一千多?
一樣必須要下,買個好一點地點的將來跌價也不會太難過
後來下手買個近市區, 臨路前院停車獨立產權,
現在的價錢雖還是算貴, 算是花多了錢買先選較好地點好格局的房子了
參考看看
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