aid wrote:
高鐵區嘉豐三街的瑆...(恕刪)
二宅戶數(22戶)少
若要維持24小時警衛
自然管理費就高
管理費數目多寡跟社區戶數有很大的正相關
以我們社區富士康物業為例，一個月大概就要花掉30多萬物業費
歌德堡有86戶，一戶每月三千多跟二宅22戶，一戶每月一萬的管理費總收入差不多
歌德堡每戶坪數50坪左右而二宅是70坪左右
兩者訴求的客群本來就不同
自然檔次也就不同
前些日子去看椰林蘭亭序 (70~90坪)
每月的管理費也不到一萬
生活品味就會低於二宅?
去看蘭亭序停車場，兩百萬以上進口車數量比國產車多....
一個社區的品質好壞
也不是只有看管理費
社區住戶與管委會也有很大的強相關
回到9+1
銷售坪數均質43~54坪，看來是訴求一般小家庭
總價拉到1400到2000萬區間可能不是一般小家庭首購族能負擔
話說這個地點沒有靠建材來拉價格
要怎麼賣呢，還是佩服敢開到29~36萬/P
