竹北數間新屋及新古屋比較請益~ (第2頁)

茶真好喝
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樓主

2015-12-23 15:37

感謝各位的回覆~小弟目前鎖定區域是先訂在一高以東,高鐵以西及光明六路以南這塊.預算上大約1400.

前幾樓確實點醒我在看屋上確實比較沒有系統性..,之前雖然看了很多但比較容易流於看感覺.

若依照各種取向來分的話,對小弟來說可能會是:
室內格局及空間 > 周邊採買及生活機能 > 建商 > 價格 > 房屋座向 > 周邊綠地公園 > 公設 > 學區 > 樓層及view ...

之後可能會做個control list來幫助選擇吧點點點

bin12

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12樓

2015-12-24 1:25

茶真好喝 wrote:
感謝各位的回覆~小...(恕刪)

如同前面大大提過的

好建商、好價錢、好地點、好格局、好方位
view要好、管理費要低、坪數要大、屋齡要低、外觀要好

這幾個條件要同時出現很難

一高以東,高鐵以西及光明六路以南這塊.預算上大約1400.
室內格局及空間＞周邊採買及生活機能＞建商＞價格＞房屋座向＞周邊綠地公園＞公設＞學區＞樓層及view ...

以這些條件來看
屋齡在10年內的
四房主建物35P (35P四房剛好)
附近走路可到7-11跟頂好

封爵I / 鴻觀十力 / 御品 / 首璽I 都可以看看 (1400扣雙車位200/每坪20萬=60坪)

1400 如果買目前預售屋或是一年內的新成屋
要買到室內大的機率很低

b108463

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13樓

2015-12-24 10:56

這樣才不好吧!投資客跟自住客對社區管理的觀點會不一樣,開區權會時,你會知道,而且投資客多,管委會也不好運作吧!何況如果空屋戶的管理費有打折,也減少收入啊? 一些物業,清潔,綠化,機電都是固定支出啊!不會住的人少,就收便宜,除非社區自己cost down

ID1983332 wrote:
我以為這樣更好，投資客暫時賣不出去，沒人住，反正管理費照繳。住在裡面的人不是更爽 ???

ID1983332

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14樓

2015-12-24 11:03

b108463 wrote:
何況如果空屋戶的管理費有打折,也減少收入啊?

有這種事 ???

b108463

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15樓

2015-12-24 13:06

不確定,看各社區,有聽說有過,就像店面戶通常打7折,所以區權會很重要,如果投資客多的,有人提案,那過關機率就大

ID1983332 wrote:
有這種事 ???

ID1983332

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16樓

2015-12-24 14:43

b108463 wrote:
不確定,看各社區,有聽說有過,就像店面戶通常打7折,所以區權會很重要,如果投資客多的,有人提案,那過關機率就大

除非投資客超過1半以上，不然很難 ~

犀利人父

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17樓

2016-01-02 22:33

b108463 wrote:
不確定,看各社區,...就像店面戶通常打7折,所以區權會很重要,如果投資客多的,有人提案,那過關機率就大(恕刪)

店面戶7折很誇張耶，
如果我是住戶，可能會主張細分，
就是夜間保全，電梯維護的部分可以打7折，
其他部分應該是比照住戶。

然後垃圾處理費如果是出租給賣吃的，
根本就應該double以上....。

店面戶一般都大咖，管理費還扣門啊？

dododidi

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18樓

2016-01-11 11:18

科大一路那區可以看看...生活機能也很好

流星月痕

流星月痕
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19樓

2016-01-17 10:51

心里畫據說賣光了,完售,這消息應該有90%UP,
接待中心好像都沒人了.
外觀都出來了,應該今年就可交屋嚕.