其實我也去看過這案子(我不是代銷，只是想買房但還沒買到的人)，覺得以工法來說算不錯，大致上喜歡，但有幾點是個人不斷反複考量的，因為真的對我來說是重點：
1)電梯貼著2房的牆壁，啟動聲或許會影響住宅安寧；
2)車位太貴，因為以它說250cmX550cm是大車位，在B2要140W，先前水林園[四年屋]的車位250cmX600cm應該才是大車位也沒這樣貴，只覺得250cmX550cm的size是一般般，應該不能算大，在車位上每坪偷1W...但新成屋都這樣搞啦
3)戶數太少，這真的是長遠的問題，今天和朋友討論到，朋友說社區電梯五年有一次保養，十年好像有一個必要的鋼纜要換。如果平常設區經費沒有盈餘，剛開始住沒問題，但久了要維修時，大家願不願意再掏腰包？費用攤在33戶分母不夠大負擔也多？！其實去mobile01爬文有人問過38戶的社區想入手，板友就回答出很多意見了。社區住戶少，如果又不是大坪數的話，很容易產生繳的費用很多，但維持基本的quality都不夠。
4)貴...必需要說：真的是有被貴到啊...:(
它的許多小貼心的地方是不錯(陽台插頭、放電鍋的??爐、各戶停車專屬置物櫃)，但朋友和我說3)我覺得會是未來的問題，人的事情是最難喬的，以這點來問建商，他也只是會和你說請一班保全、刷卡，未來你們自己決定管理費多少，屋久的額外修繕經費問題，他也沒辦法回答的很完整，大概就是說你們管委會運作可以自己決定，這就是戶數少要承擔的風險。
還有剪力牆。配備齊全，磁磚，門，電梯，安全，衛浴歐洲進口，都有在水準內。自稱小坤山沒啥意思，基本上已經在中上了，不用去仿別人。
買房最重要的是什麼?? loctaion嘛~ 光是地理位置就完勝一堆建案了。公設都基本就沒啥好說(剛好就好) 基地臨小路=安靜。前面小河有綠地大加分。
先分開來講3.2房
3房就是西曬第三排，大家都知道冬天OK，夏天....空間感不錯，格局普普，後陽台照不到太陽.
2房高樓層優，適合小家庭，格局比三房好，朝向好，後陽台有陽光。整體而言此建案2房比3房好，
2房可以說是整個高鐵區數一數二的優等兩房。
建商細心的地方樓上有說(插座，停車場...等)，不草率。車位均一，所以車位根本亂開價，太貴
戶數少有優有缺，基本上個人不相信以後住戶會大方到一個月多花兩千多的管理費，保全一班根本是事實，真的不在乎管理費就會去住水岸第一排，管理費一定會控制在一定金額。
對整個高鐵區此建案不算高級，真的有錢是住水岸第一排。
整體在水準上，又有品質，環境好，未來潛力無限
http://www.cc-land.gov.tw/news/content.aspx?nid=932
附屬建物包含：1）陽台；2） 雨遮；3）屋簷面積。後2者可登記但不計價。
我記得它給的室內面積包含主建物+附屬建物，它的附屬建物在2房則寫1）陽台（1.14P）；2） 雨遮（2.41P）。附屬建物陽台還是要計價的喔...只是雨遮就說不過去了...假定依他表價28W/P，28W X 2.41（雨遮） = 67.48W，我先前倒是沒注意到這點，謝謝你的發問。
湛泰我沒記錯的話，是有前後陽台的，陽台本來就要計價。
也因此，你喜歡的話可以去商討看看，但個人想法是，你要砍它雨遮價格，他單價不會讓你砍太多，加上車位140W~150W（不二價），買個2房你還是要9XXW。
haonwwf wrote:
建商信譽相信沒問題，...(恕刪)
其實，我覺得不是說『管理費一定會控制在一定金額』這樣就好或安心，重點是：控制在一定的金額後，有沒有盈餘對未來發生的維修作修繕可以打平開支？還是到時請住戶再另外繳錢？！這是要思考的問題。當以為房貸繳差不多，想要存些錢養老，但養老金可能三不五時要撥些款去做社區維修，心態或情感上可不可以接受？
但對建商公平點來說，他也真的只是賣房子，他能提供你水準不錯的品質，那他就有賣點，哪能管到你5年或10年以後的問題。所以這就看完後大家自己好好考量。
但我其實希望他們未來推案的戶數可能的話能多些，因為憑良心講（撇開風水的問題的話，我個人沒風水想法），高鐵區他們的2房，除了前面點出的問題外，個人覺得不錯。
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