各位的社區管理費一個月大約落在哪? (第2頁)

GuleGule

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11樓

2015-08-12 21:56

我是一坪50，社區約100戶，但社區只有3房跟4房，4房坪數6x 坪，僅供參考

D3/D200X2/D50/D40/FM3A/F100/FM2/CP7900/ U40/U20/L1X2

蒸蒸日上，日上蒸蒸

蒸蒸日上，日上蒸蒸
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12樓

2015-08-12 23:24

50 60 80 100 120

都有

夜鷹計畫 wrote:
我們算小社區戶數...(恕刪)

想飛的魚 ^ ^

想飛的魚 ^ ^
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13樓

2015-08-12 23:43

目前社區29戶，每坪，120元，所以聽人家說小社區較單純，但是管理費卻是這區最嚇人的。

歐次可

歐次可
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14樓

2015-08-13 0:04

.....我說出來妳們會不會吐血..我們公寓屋齡5年五層共27戶.沒警衛就這樣過了五個年頭.也沒出啥大事.每個月固定電梯保養而已.半年水塔清潔.年度公設打掃.管理費..一坪10元我家22坪.一個月220 季繳660 一年2640 ........但相對的沒啥管理.主委.副委.財委掛名吧?尤其是副委.第一任第二任做得要死要活.第三任完全沒有做事.補助管理費給他真得很噢.還有就是鄰居.......所以說.有好有壞.

W212E200

W212E200
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15樓

2015-08-13 0:41

正確的算法應該是社區每個月的管理費總收入為多少？來減每個月的固定支出還剩餘多少，不是說每個月你繳2600元，因每戶坪數不同，只要看每月財報就知道有沒有剩餘很多，不過像貴社區連總幹事都想減為半天就知貴社區經費有點不足。
貴社區的固定支出約和200戶內差不多，不過別人的管理費收入多出貴社區的一倍，自然管理費就比較便宜

sam9870

sam9870
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16樓

2015-08-16 22:34

其實一個社區要有24H的保全另還要有清潔人員.其實每個月就要25~30萬之間了.算一算就知道一個月需要多少管理費.
所以200戶左右的確是比較經濟的戶數.

W212E200 wrote:
正確的算法應該是社區...(恕刪)

luzibin

luzibin
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17樓

2015-08-17 8:14

大約是 1166元/月，一坪約14.58元/月。主要是支付管理員的薪水。

"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

llinsh

llinsh
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18樓

2015-08-17 9:09

156戶最小40坪最大80坪管理費前年由50提高為60/坪, 住戶大會82%投票通過
按坪數享有1至2張公設使用卡全年恆溫泳池(已運作6年)及spa, 健身房, 撞球室, 交誼廳
每年兩次住戶台灣一日游三節禮品禮盒團體聚餐與專家講座.....等

戶數重要坪數總和更是關鍵
以喜歡游泳的我們一家四口對比俱樂部年費甚至公立泳池的游泳卡
我們覺得物超所值

kegabu

kegabu
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19樓

2015-08-17 10:04

夜鷹計畫 wrote:
我們算小社區戶數...(恕刪)

看一下社區的支出就可以知道錢花到那兒去了

一般想省錢，可能得從減少守衛去節省

不過還是得看社區大多數人的意見

cat5410

cat5410
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20樓

2015-08-17 11:07

第一個社區:88戶，每坪65，兩房三房各一半，光是給物業管理公司的錢就占大部分了!
第二個社區：300多戶，每坪50，三房四房，有不少盈餘

戶數少比較單純沒錯~戶數多有戶數多的好處
樓主還是仔細看一下每個月公布的財報，就會知道你們社區現在這樣營運可能沒多少盈餘
除非要把要少一個警衛的班，但是有風險，因為哪天鐵捲門壞掉、大門壞掉沒人看守，也是有危險的。