新竹竹北還是一直漲 (第2頁)

ryanku

ryanku
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樓主

2015-05-28 9:29

Nelson5 wrote:
其實也沒有流入很多...(恕刪)

感謝分享, 我聽到的數字也是平均約每月淨流入300~400人, 難怪建商都不怕慢慢賣

tkl wrote:
房價不應該看繳稅的多...(恕刪)

其實我舉繳稅多寡只是要說明新竹/竹北的房價所得比在北台灣應該是比較合理的

若要論建設, 說真的, 在竹北待十年以上的應該都能深深感受到竹北變化之大, 十年前我剛到這買房時, 不是荒地就是田滾來滾去

, 所以個人是認為一個新興市鎮才十年的時間, 竹北有目前的規模已經是相當快速的了

未來, 竹北要再進一步發展, 頭前溪兩畔的橋樑一定是重點, 除了竹科的工作機會, 竹北這邊正好可以藉由橋樑來彌補新竹市腹地太小, 導致發展受限的問題, 縣市政府應該儘早坐下兩邊合作, 把塞車問題給一次做好來

GuleGule

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12樓

2015-05-28 9:34

ryanku wrote:
成交價推估可看P20...(恕刪)

縣三要買1字頭的去問問寶佳的低樓層有沒有機會...
我記得之前看到廣告看板寫19.5萬/坪,之後我去問過
城峰匯代銷高樓層(17F以上)大坪數(不含車位71坪)
的也是2字頭了...19.5我猜應該是低樓層的開價

不過我後來沒買那邊,所以也沒再進一步去殺價看能
談到多少

D3/D200X2/D50/D40/FM3A/F100/FM2/CP7900/ U40/U20/L1X2

阿昌0427

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13樓

2015-05-28 11:26

ryanku wrote:
國泰房市季報量也是...(恕刪)

昨天看李同榮分析感覺也有道理

房價跌了!?豪宅及高總價市場的確真的成交量萎縮的相當嚴重...
所以將均價拉下來讓民眾有感覺跌價了!!!

事實上總價五百到兩千五之間的市場依舊不動如山...

IMRL

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14樓

2015-05-28 11:49

新聞報導說跌價, 自己去找卻沒感覺到跌價, 甚至還覺得漲價, 這最主要是因為"標的物"的不同!!!

新聞報導, 或者那些統計資料, 用的都是實價登錄的資料來當作基礎, 但是, 這兩三年, 因為政府打房打得很用力, 建商也捨大就小, 專推低總價的房型, 投資客能夠出脫轉手的, 都是"買家買得起"的房子, 因此, 實價登錄就會看到這些已經"配合趨勢"的價格, 以為價格已經鬆動.

但是, 當我們要去買的時候, 看的是"自己喜歡"的房子, 這些房子大多都是很多買家也喜歡, 而屋主也惜售的房子, 這類的房子, 一方面很少成交, 沒有實價登錄的紀錄, 另一方面又因為大家都想要, 屋主當然可以等個好價錢, 所以就感受不到報導上說的房價已經下跌云云.

只要想清楚了, 實價登錄都登錄了哪些房子, 把數字的基礎分析清楚了, 就能看到到底你想要的區域, 到底是會漲還是會跌了!!

esmond1219

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15樓

2015-05-28 13:21

ryanku wrote:
國泰房市季報量也是...(恕刪)

10000間空屋. 篩選你付擔的起的房價.剩5000間

剩5000間嫌房子太老舊.喜歡的剩2500間

2500間再篩選你喜歡的地點. 剩1200間

再篩選你喜歡的坪數大小剩600間

再篩選喜歡的室內格局剩300間

希望廁所有對外窗. 有前後陽台. 希望天花板挑高一點.有的人喜歡開放式廚房.書房.

有這些條件的大概篩完也剩不到10間

這10間大家搶著要. 希望屋主降價賣.因為竹北有10000間空屋.不降價也賣不掉...

p.s 空屋率高. 但是每個等級有每個等級的消費族群.事實上我們能力只能看剩下的300間

看到豪宅只會說"哇~~這麼貴!!買的人是盤子嗎?" 沒在那位置根本沒法體會那種感覺.

chiashin

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16樓

2015-05-28 19:07

ryanku wrote:
感謝分享, 我聽到的數字也是平均約每月淨流入300~400人, 難怪建商都不怕慢慢賣

這幾百人，恐怕一大部分是新生兒吧！
還有不少新埔的家長，為了能讀竹北的學校，也會把戶口弄到竹北來。

chiashin

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17樓

2015-05-28 19:08

阿昌0427 wrote:
房價跌了!?豪宅及高總價市場的確真的成交量萎縮的相當嚴重...
所以將均價拉下來讓民眾有感覺跌價了!!!

事實上總價五百到兩千五之間的市場依舊不動如山...

接下來就是你所謂不動如山的要開始跌了吧！

ID1983332

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18樓

2015-05-29 9:25

chiashin wrote:
接下來就是你所謂不動如山的要開始跌了吧！

這句話聽了10多年了 ~ 希望能成真 ~

litchou

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19樓

2015-05-29 10:33

chiashin wrote:
這幾百人，恐怕一大...(恕刪)

新生兒也是人啊

原本租套房的人結婚生子了繼續租?

就算是改成租兩房那也要有人買來租給他結果是一樣的

竹北空屋率高只有豪宅而已

低總價的首購建案根本住得滿滿的

要看點燈率請"晚上十點"以後再去看八九點去看很多人根本還沒回家

而豪宅你看好大一棟搞不好不到50戶全竹北的豪宅加起來的戶數比你想像低很多

光台元就有兩萬就業人口兩萬大部分都還未購屋

最近因為政策未定大家還在觀望

就我看豪宅的確沒甚麼漲價空間量縮成那樣不跌也難

一般首購型建案你希望他跌個20%我想是極其困難的

我同事就有一狗票購屋需求而且錢都已經準備好了

當然每個都想說跌個20%再出手

我只能說這麼多人想買要怎麼跌20%?

這只是一點小看法說不定SARS又來台灣就立刻跌20%了

我不會像一些人一樣把話講得斬釘截鐵

事後證明講的都是屁只好像過街老鼠躲起來

或是繼續發文假裝以前沒講過那些話

說真的要看空看多有甚麼困難一直漲總有一天會跌啊

你可以喊空20年以後終於跌了這時候這群人保證會跳出來講 "我早就跟你說%^&$#&^...."

希望政策改變可以讓投機退潮畢竟炒房賺的錢對台灣根本沒幫助

就金錢在國內流來流去而已讓買房回到需求才是正解

投機退潮之後房價當然有望下跌但是就我的觀察需求量仍然很高....

買房是一種置產的方式沒錯

但大家在討論漲跌的時候都忘了房子和股票不一樣房子是有實體可以拿來住的

有自己的房子可以裝潢成自己喜歡的樣子可以用比較好的傢俱和家電

這種生活品質的提升不是錢可以衡量的

ryanku

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樓主

2015-05-29 11:42

litchou wrote:
新生兒也是人啊原本...(恕刪)

低總價的首購建案根本住得滿滿的

在竹北1200以內的新房子很好賣, 不少人都是準備300萬, 100裝潢, 200頭款, 貸1000萬, 30年, 以竹北雙薪家庭來看, 負擔並不重
目前大部分剩的庫存幾乎都是4房, 或是3房開價要到1200以上的, 尤其是那些動輒百坪的數千萬豪宅, 這時機可能要國泰才賣得動