今年縣政府公布的全縣調整幅度約11.2%, 感覺沒有很多是吧? 別被"平均"值給騙了, 因為這個數字是全縣平均的調幅
我記得民國100年的時候縣政府公佈全縣土地公告現值平均調升幅度為30%, 結果那一年竹北的公告現值是兩倍到三倍, 也就是如果你原本99年公告現值是兩萬塊/m2, 到了民國100年的時候你的公告現值是5萬/m2, 每m2增值3萬, 每坪土地將近10萬, 如果基地面積超過一千坪, 那移轉的時候建商至少要多花個2000萬~4000萬繳交土地增值稅
以頭前溪河岸附近有塊土地來看, 民國99年公告現值19000/平方公尺, 到了100年, 就跳到 63953, 等於變成三倍, 之後101~104年都屬於微調, 四年之間只從63953調到 75084, 四年調升17%, 每年調整不到 4%, 如果今年平均調幅11.2%, 估計竹北至少會調到25%甚至更高, 假想如果是調高一倍, 像是底下這塊地每平方公尺7萬5變成15萬, 那每坪上漲將近25萬, 如果以40%增值稅來看, 每一坪土地要支出10萬, 一千坪就要燒掉將近建商一億...就算只漲50%, 那建商也要吐出5千萬...(以上計算都用抓整數粗估), OK...再低一點, 抓調漲20%, 每坪漲五萬, 建商也要多支出兩千萬 (一千坪基地面積)
年期：104年
地號：03xx
面積：3124.86 平方公尺
公告現值：75043 元/平方公尺
公告地價：2548 元/平方公尺
年期：100年
地號：03xx
面積：3124.86 平方公尺
公告現值：63953 元/平方公尺
公告地價：--
年期：099年
地號：03xx
面積：3124.86 平方公尺
公告現值：19000 元/平方公尺
公告地價：1500 元/平方公尺
不知道大學漾的土地公告現值在建商取得土地後調整多少?
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