Shark567 wrote:
會員名稱201409...(恕刪)
太認真了!!你的動作和我一樣,都是先看會員日期
竹北高鐵空屋率本來就很高,賣給誰???不就是投資客,
不然還真的有人會每天作高鐵到台北上班嗎??或許有?就算有100人每天做高鐵上班
但是高鐵空屋至少上3000戶以上吧!!
科技新龜 wrote:
太認真了!!你的動作...(恕刪)
一個區域的入住率的確跟前幾樓的大大說的有關，
在竹北，1500W以下的社區入住率真的不低，
否則就如前面的大大們說的，
小學爆班學校不夠、國中也已經屆臨引爆點、上下班經國橋高速公路塞不停，
戶政單位資料每月新增500-700人，
這些訊息不就已經告訴我們，
竹北有持續入住的人口，甚至有就學的需求，
進來的人口就不只是入籍，還是真實有居住的需求吧！
的確建商和投資客會炒房，
因為對他們來說那是生意，
台灣哪裡沒有炒房炒地？
家鄉屏東的農地都有人炒了，
但是終究回歸工作機會及結婚生子的居住需求，
加上每個有需求者的買房預算上限，
自然能成就某些剛性需求價位的房子。
當然某些在樓上被指名的豪宅，說點燈率低，
我沒有實際觀察(因為買不起就不用觀察了)，
但是知道公司有不少高階主管買，
甚至買兩戶三戶的不在少數，
或許買給子女但子女在國外吧，
老闆們有些退休了，
所以新竹住住、台北住住、上海住住、美國住住的大有人在，
因此我覺得這些社區看點燈率好像不是很有意義，
應該看社區管理費還有幾戶是建商繳的比較有參考價值吧。
我要說的是需求還是有，就如前面的大大說的，
只要園區還有新血進來，
十之八九還是會因為工作在此而在新竹地區落地生根，
我們這代是，接下來的也很難不是。
但這不表示需要建商不斷地蓋房子，
需求與供給還是有個平衡的區間，
超過太多，別說房價沒有支撐，
建商也不會當阿呆看不清楚情勢悶著頭猛蓋賣不出去的房子吧。
所以本版的主題我覺得：竹北蓋了這麼多房子，有住人的或入住率不低的社區也不在少數，都是炒房的投資客或建商嗎？我覺得當然一定有不過不是"都是"，因為沒有自住客，他們的炒房策略還是很難成功(雖然這也意味著我們買房時都被貴到了，唉.....)。
中等或低總價的以自住居多
像我們社區目前只知有一戶是投資客(買來即掛出，想賺差價)
其他幾戶空著的，有兩戶是小孩仍在竹市或原戶籍處就學，兩年後才要搬來
有兩戶是買給小孩的資產，好像還在念國高中?不確定之後會不會搬來
其他的，就都住滿了。
當初我們的建商賣的價格也不算太貴(最低低於20、除了露臺戶例外，最高大概23吧；預售時間是兩年~三年前)，可能也是原因之一，至少自住家庭覺得這個價錢合理。
也是有聽到某些社區都交屋了還有很多間沒賣掉。
所以我覺得如果建商的賣價太高或不合理，空屋的機率很高，
例如說我們社區的投資戶，就是買的貴也想賣得貴，至今未售出。
回到標題的疑問，
我們社區是買在合理價且自住的多，
但我相信有很多竹北建案因賣價不合理，或投資客不願少賺的，
應該還有一大堆空屋吧
(快點降價賣給想自住的人吧!茄~~~)
20140909 wrote:
最近想買新竹的預售屋...(恕刪)
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