高鐵新竹車站特定區「置地廣場辦公大樓」標售，辦公大樓全數標脫！ (第2頁)

stuartfly

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11樓

2014-09-03 9:46

若是設計公司,搬出園區合理, 但若需要有廠房或產線就沒辦法了.

cjclydia

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12樓

2014-09-03 9:51

不負責小道消息, 華邦現有的建築有規劃要敲掉重蓋之討論

以上

Nelson5 wrote:
想想當初華邦電在高鐵還沒通車的時候就買的那塊地(現在文興路上的華邦電), 現在的估值應該已經超過之前三倍不止(印象中每坪土地低於15萬),
世興段有好幾家科技業領標了, 所以未來就算脫標給科技公司應該不意外, 這些公司的考量是未來資產估值會比在園區裡面增值性高, 轉手不需要透過類似園區管理局的核定, 脫手容易, 可攻可守
竹北高鐵區搞不會是台灣第一個科技廠辦集中的高鐵站區, 和之前規畫成為商業區是有點意外, 但是想想, 如果這樣均衡一下慈雲路兩端也不錯

mobile3803

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13樓

2014-09-03 9:59

華邦在園區好像有好幾個廠

是旗下的新康要搬過去嗎?因為製程研發跟晶圓廠不太可能離太遠,這樣效率太差了

園區有些公司土地利用率很低,佔地很大,只蓋一層

有些公司,有辨公大樓外,旁邊又蓋整棟都是停車場

反而有些公司,停車位少之又少

cjclydia wrote:
不負責小道消息, 華...(恕刪)

oldsnake

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14樓

2014-09-03 10:31

以前有幾隻一直吵高鐵草比人高，狗比人多，現在不知道躲到哪裡去了。

jfu wrote:
辦公室部份四標都順利...(恕刪)

jfu

jfu
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樓主

2014-09-03 10:58

jfu wrote:
喔~ 原來這棟辦公大...(恕刪)

以華邦這個案例來看, 高科技業研發部門設在高鐵站滿有機會的.
比如許多外商以及在內科設點的公司, 工廠在海外或新竹; 在高鐵站區這種交通方便的地方設點其實頗有吸引力!
不過現在較具規模的也僅華邦一家, 還看不太出來趨勢.

一般來說重劃區生活機能要完備至少要15年的時間, 新竹站區進度已經算滿快的了. 這個地方一直持續發展, 接下來不論是常住人口, 甚至就業人口和商業發展的增長都值得期待.

tkl

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16樓

2014-09-03 11:19

cjclydia wrote:
不負責小道消息, 華邦現有的建築有規劃要敲掉重蓋之討論...(恕刪)

的確很有可能
買進比較低價的辦公大樓
賣掉高鐵正前方文興路旁那塊地
一來一回反而是賺錢

Nelson5

Nelson5
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17樓

2014-09-03 11:25

世興段11,12,13段這幾塊地是地上權, 之前說明會的時候, 撇開那些建設公司和壽險公司

如果以商業型態的, IKEA和環球購物中心都有派人參加

jfu wrote:
辦公室部份四標都順利...(恕刪)

cai.za

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18樓

2014-09-03 11:31

先租辦公室
再蓋商業大樓
蓋好後
自己用個幾層
其他層租人
每年有固定收益
淨值又可以提升

Nelson5

Nelson5
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19樓

2014-09-03 11:34

很多科技公司, 外商公司都在園區外, 有的是整家公司, 有的是某些部門, 不然埔頂路那些辦公大樓裡面那來這麼多公司

未來高鐵橋下道路完工, 也許從高鐵區到園區的生產線協調, 或者從其他縣市到新竹上班, 應該會比較方便

jfu wrote:
以華邦這個案例來看,...(恕刪)

JL

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20樓

2014-09-03 11:51

嗯
置地廣場的商辦標出去真是好事
順便拉抬後面的住宅
不然後面的住宅蓋在那裏...很久...很久了
我朋友去看過
三分鐘就走人
可能是我朋友比較挑吧