竹北市縣三購屋～地點最好的建案是？ (第2頁)

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11樓

2014-07-14 12:25

uclahenry wrote:
至於缺點一層八戶電梯少其實根本沒差吧
又不是自己要住

我是房客的話，我就不會想租了 ~ 這是很大的缺點 ~ 不好租的房子就別買了

NEI0527

NEI0527
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12樓

2014-07-14 16:50

uclahenry wrote:
至於缺點一層八戶電梯少其實根本沒差吧
又不是自己要住
...(恕刪)

置產看是要租、要售、以租待售
戶數太多、戶數/電梯比率偏高的話，一般想買房的多少會介意其便利性
要賣的話相對就少一些客群，就像挑高產品有很多人不喜歡一樣
和周邊社區比較，產品熱門度會有差異，國賓大悅的價格應該也沒便宜到很突出

uclahenry

uclahenry
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13樓

2014-07-14 17:20

NEI0527 wrote:
置產看是要租、要售、...(恕刪)

以前我也是跟你們想法一樣

後來看多了才發現租客要的是什麼~~

租客要的是

1.地點好 2.氣派豪華的公設 3.便宜的租金

4.最後才是夠用的空間

--

可以去比較新竹月影或是一些台北好地段的套房

都可以租到很不錯的價格

至於電梯 4戶一台就夠用了

--

至於國賓大悅在單價上面並沒有優勢 (輸後面sky1很多)

總價相較其他一戶破千萬的房子來說兩八百可以買到

德鑫sky1 兩房甚至不用700萬

就投資置產上這兩個案子應該會比縣三期他物件好很多

至於自住的話就是另一回事了

oldsnake

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14樓

2014-07-14 17:50

其實自住就是投資，投資就是自住。有差異但不必分的那麼開

你會想住的，也會有取好跟你相似的人來租。沒那麼複雜

uclahenry wrote:
以前我也是跟你們想法...(恕刪)

uclahenry

uclahenry
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15樓

2014-07-14 18:52

oldsnake wrote:
其實自住就是投資，投...(恕刪)

自住投資標的差多了

你會想買套房自住??

你會買店面來自住??

--

自住會考慮的是

1. 地點 - 有些人喜歡郊區有些人喜歡市區還有些人喜歡山裡

2. 機能 - 有些人就是要機能好有些人覺得沒差反正開車出去都一樣

3. 格局 - 因為自住所以格局一定要喜歡才買

(這類型的人就絕對不會買sky1 兩套房格局

....還很多沒列出來自住客超龜毛~~~

而投資客只在乎一個

1. 價錢 - 只要價錢夠低 (每個地點建商未來性都會影響投資客心中的價格)

具有投資價值就會下手

正所謂沒有賣不出去的商品只有賣不出去的價格~~

oniki

oniki
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16樓

2014-07-15 9:37

國賓大悅地點不錯，公設也頗優，但真的要我租這裡，我寧願多找找其他的，
光想到上下班等電梯就受不了，更不用講搬家的時候了，電梯應該會等到天荒地老，
除非是半夜凌晨搬家

oldsnake

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17樓

2014-07-15 9:44

為何不可?? 我曾經想買店面來養，一樓擺自助洗衣, 2樓自住。

套房也想過，買個四套案子，權狀大概40左右的，自己住一間，三間出租。

反正我單身我哪有差 XD

投資就是自住，自住就是投資。你自己都不愛的東西(地段/格局/裝潢等)，誰會愛?

現在的人收入可能不高但眼光絕對高。我給房客的東西一定是"如果我自己用也OK"的等級。

uclahenry wrote:
自住投資標的差多了

你會想買套房自住??

你會買店面來自住??...(恕刪)

回到主題，嘉興街跟勝利八街交叉口附近的面溪的建案我都覺得不錯，附近有舊區的飲食店，往北可以走小路到台元。

mergesort

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18樓

2014-07-15 15:22

西北有聯發紡織
東北季風吹來遠東紡織

所以哪裡好?
當然閃越遠越好

如果真的要選
就選靠南邊一點的吧

橋通了應該稍微方便一些

多年前的文章二期還不是很完整一點
就有在討論這邊的空氣品質
久了大家就漸漸忘了
代銷建商絕對不會跟你講缺點的
只會跟你說這邊房子很多不用擔心之類的

嘉興路的東西少吃為妙
十家有八家我都吃到過頭髮
炒飯那間我就吃到過兩次
靠進福興路那間鹹酥雞
上次看到小胖弟感冒打噴嚏用手遮
然後再拿衛生紙擤鼻涕
然後手都沒有洗就繼續切米血
我當下就走了
整條街真的衛生問題很不好
二期的店家相對的乾淨許多

oldsnake wrote:
為何不可?? 我曾...(恕刪)

wendy.123.wang

wendy.123.wang
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19樓

2014-07-27 23:17

由於台大與國際綠能始終沒有具體的計劃, 目前縣三應該市面豆子埔溪面較優, 包含文鼎大苑, A+7, 國賓大悅,富宇,...但偏商業區!
縣三也有公園預定地, 但並不知公園甚麼時候完工!
以學區來說, 椰林懂后, 時代, 文鼎首賦, ...也不錯!
但未來三期可能會塞車! 靠自強或莊敬路可能比較好!

matal

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20樓

2014-07-28 0:03

wendy.123.wang wrote:
由於台大與國際綠能始...(恕刪)

塞車不會是在三期的地點，塞車是莊敬北路因為要右轉高速公路時間很短
再來就是經國橋之前，這兩個地點都是整個竹北塞車的點⋯

三期沒什麼好塞的⋯