只是好奇,非打房或看空. (第2頁)

Jedsxohe
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11樓

2014-06-21 2:16

kohojumin wrote:
新竹市的設籍及居住人口差是7萬6千人，全國最高。
南部一些縣市設籍人口還不如居住人口。
不算人口成長，要安置這滿出來的7萬6千人你算一算要多少戶才夠？
...(恕刪)

哦...
新竹市的設籍及居住人口差是7萬6千人,

這滿出來的7萬6千人需要安置,

所以這 7萬6千人現在睡在馬路上嗎? (現在是晚上)

哦..7萬6千人算租屋人口好了, 住在租的屋子裡,

好, 那這7萬6千人全買房不租了, 那空出來沒人租的 7萬6千戶房誰住?

哦...再引入7萬6千人來住, 這樣,

那竹科最好還能再增加7萬6千個工作機會,

相信一定是因為竹科每家電子業都很賺錢,

那一定一路漲翻天..

(不過看起來新竹的建商產值比竹科電子業好很多的樣子..)

hahaaha

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12樓

2014-06-21 8:51

臺灣全省都有這種情況

空屋一堆

但是絕不能降價，一降價就沒人買

所以很多會推一期，二期，三期

一期價錢比一期高

三期沒人買心態上就會回去買一，二期較便宜的

再來就看建商能撐多久?和一般人面臨明年升息後繳息的狀況

臺灣人一窩蜂的情況

最後都是冷清收場

kohojumin

kohojumin
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13樓

2014-06-21 8:56

Jedsxohe wrote:
哦...
新竹市的設...(恕刪)

滿出來的七萬六千人當然是租屋，
不然你覺得金山街的違建怎一直蓋？
這些人要買房設籍你覺得會買金山街套房設籍
還是出去買其他區域設籍？

另外提到就業人口問題，
先不管什麼生醫園區增加的就業機會。
一些新興區域開發附近不會有什麼機能商店嗎？
這些新的便利商店，便當店，餐廳，甚至大型影城商場。
這些店家需不需要新增就業人員？
還是只有園區算就業機會？
就算只看園區，你沒看到歷年從業人口還在增加，
另外台積那巨無霸廠還在蓋，你覺得可以提供多少就業機會？

windkiss62

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14樓

2014-06-21 10:16

恬適生活 wrote:
今日在高速公路上自湖...
但去年中才到一朋友新家,其位於竹北高鐵河案旁三條街,
已交屋兩年多,但住戶率約 50~60%,
另一個客戶也差不多是交屋近兩年,但住戶率也約 50~60%(恕刪)

交屋兩年, 住戶率約50~60%, 入住率算很高了,
8,9年前我買竹北2期,每坪10萬多, 交屋兩年, 入住率也差不多一半而以,
整棟大樓空盪盪的, 後來我同事買在附近, 每坪要12萬多, 我還覺得他買貴了,
房價一定還會跌, 還跟他說那附近新建案都沒人搬進去, 沒什麼人氣,將來一定會跌,
結果呢?!!!幸好他有買, 不然我會被他怨恨到死!!

IMRL

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15樓

2014-06-21 12:02

成功國中這邊也沒有 300 戶的社區.

最大的只有寶佳四案: 御美學 254 戶, 成功大道 252 戶, 鎏金 175 戶, 賦格律 195 戶, 另外還有一個疑似寶佳的嘉璟臻之御 115 戶, 其他的都沒有超過 100 戶的社區.

300 戶是非常大的社區, 大多數的建案都不會超過 100 戶!

當然, 最近這兩年流行低坪數,低總價的建案,那些就有聽說一案 700 戶的,但是,那些應該算是"特例"吧,而不是常例!

按照版主所描述的, 從湖口那一頭看過來, 在縣三與中正國小那一區, 除了國賓大悅 700 戶, 其他還在蓋的, 大概都在一百戶上下, 如果過了光明六路交流道, 看到像仁愛, 雍河這些獨棟雙拼的, 那甚至連五十戶都不到, 如果平均算一下,抓每一支吊塔算 80 戶,那 20 支吊塔, 大約 1600 戶吧. 我大致估算的啦...參考參考!

aoc902001

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16樓

2014-06-21 12:18

高雄有一萬多戶…請爬新聞~~
台中屯區繞一圈，你也會發現可能也有一萬多戶正在蓋~~
因為現在還是房產多頭。所以建商拚命蓋。

這幾年的房產多頭，造就了成千上萬的投資客
人人都想靠房產致富，害我想到民國69年…股票怎麼買都賺的那時代。
以前是連到菜市場大家都在討論買股票，賺多少
現在是逛個超商，連超商店員都會討論怎麼投資房地產。

房地產的需求結構已改變，過去建商是依住宅需求，建好銷售，會怕蓋好賣不出去週轉不靈倒閉。

現在建商不怕沒人買
從潛銷期就被投資客買光了
建商的銷售風險因為可以很容易的轉移到投資客身上
建商在沒有風險的情況下，當然有賺拚命蓋囉。
蓋好賣不賣的出去已經轉移到投資客去負擔。
另外原物料也跌了不少~~雖然建商不會因為成本降了，東西就降價賣的。
只會找其他理由說別的成本漲了。

IMRL

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17樓

2014-06-21 12:42

版主是數吊塔，所以講的是正在蓋的案子有幾戶，而不是這一區有多少房子，而且，數的是湖口到新竹交流道這一段路，所以我也沒把晴空匯，世界島這些大案算進來，我是就版主議題來討論，如果想討論整個新竹房市蓋幾戶，最好另起新版討論!

小8樂

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18樓

2014-06-21 12:49

IMRL wrote:
版主是數吊塔，所以講...(恕刪)

你說到重點了！他可能看到關埔嚇到了！
反而跑來新竹縣版討論大新竹總戶數！！
竹北關埔傻傻分不清楚！

bb123dd

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19樓

2014-06-21 13:01

到底是賣給誰呀?``````````````````````

``` 代銷左手賣給右手,,

恬適生活

恬適生活
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樓主

2014-06-21 14:00

嗯....或許我大而化之吧!

會舉這樣的例,當然是估算,也有許多高空吊臂已徹下的建案正在興建呀!

至於戶數,也是概估,鄉民們可視為把未算入的建案一起估算.

至於竹北or新竹,個人認為都一樣,

因為重點在於"新屋這樣多,到底給誰買?過往已交屋空屋率又如此高...."

今天又剛好看到信義官網的成交資料(四月份新竹市成交價,相較前六個月跌 -16.3% , 成交件數 86 件過

往一年月平均400~500件),更是覺得對房市要居高思危呀!